作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
在我国很多城市都在推进棚改货币化安置,安置房是棚改安置的主要形式。很多人在买房的时候可能都会发现安置房的价格相对较低,那么质量有保障吗?除了质量问题,你知道安置房有房产证吗?和商品房的区别有哪些?
什么是安置房?安置房有房产证吗?
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
大部分的安置房很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金的。一般也就不具备完整的产权,即购房者可能具有完整的房屋权,却不一定具有完整的土地使用权。
什么是商品房?安置房和商品房的区别有哪些?
商品房是经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。从法律角度来分析新建商品房、二手房(存量房)都可以算作商品房。安置房和商品房的区别主要有:
1.产权不同
安置房的土地性质是划拨,一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金,购房者买了之后是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权。
2.交易时间限制不同
大部分安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要符合本城市规定,就可以上市交易。
3.交易风险
由于安置房存在的诸多交易限制,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些。
4.质量区别
商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以在用工用料上会差一些,安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。
安置房可以买卖吗?买安置房注意啥?
安置房虽然可以进行买卖,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。
同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。因此,在购买安置房前,要尽量满足下面两个条件,以免造成不必要的麻烦和经济损失。
1、取得房产证
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证,对外出售是不合法的。
2、限制转让期满
如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
安置房交易风险大,在安置房取得房产证前变数多,编者建议大家还是购买商品房为好。商品住宅虽然价格高,但在房屋质量、小区内部配套、物业服务等方面,都更有优势。