买房须知

经适房“解禁”销售平平 小户型低总价房源交易升温

文/透明售房市场研究院一等研究员 梁丽燕

进入四季度，无论是开发商还是中介企业，都在努力采取不同的营销手段，力求打好年末冲量战役。但由于对未来楼市调控和走势预期的不确定，购房者的下单热情并不高，尤其是二手房市场，自今年4月份以来，无论是签约量还是签约均价，一直保持健康平稳发展态势。

二手房签约2006套 销售量走势平稳

据透明售房市场研究院统计，10月主城区二手房签约量为2006套，日均签约65套，签约总量相比9月2311套减少305套，环比下降13.2%。较2012年10月1686套增加320套，同比上升18.98%。10月恰逢国庆节，受假日效应影响，杭州主城区二手房签约量较9月有所减少，但如果除去国庆七天的销售，其余日子主城区二手房的日均有82套，还高于9月77套的日均签约量。

其中，二手住宅签约量为1851套，日均签约60套，签约总量相比9月2161套减少310套，环比下降14.35%。较2012年10月1607套增加244套，同比上升15.18%。

10月杭州主城区二手房签约面积为16.92万平方米，签约金额为32.26亿元。其中，主城区二手住宅签约面积为15.59万平方米，签约金额为29.62亿元。

10月杭州主城区二手房签约面积和签约金额较9月都有一定程度减少。签约面积较9月20.08万平方米减少3.16万平方米，降幅15.74%。签约金额较9月38.63亿元减少6.37亿元，降幅16.49%。

二手住宅签约面积较9月18.59万平方米减少3万平方米，降幅16.14%。签约金额较9月36亿元减少6.38亿元，降幅17.72%。

二手住宅签约均价连续三月出现回落

纵观2013年1月-10月杭州主城区二手住宅签约均价走势图，表现平稳，各月签约均价在19000-19800元/平方米区间波动。据透明售房市场研究院统计，峰值19790元/平方米出现在今年二手房销售火爆的3月，随后连续三个月微弱下滑。进入7月，主城区二手住宅签约均价出现小幅上升，达19674元/平方米。之后又连续三个月出现回落，8月二手住宅签约均价较7月下降0.6%，9月较8月下跌0.96%，10月较9月回落1.89%。

经适房“解禁”销售平平 小户型低总价房源交易升温

经适房“解禁”近两月 销售平平

杭州经适房“开闸”销售至今近两个月，实际销售却较为平淡。据透明售房市场研究院统计，包含较多经适房的都市水乡和北景园组团本月进入小区排名前十，各签约22套和18套，另外位于下沙开发区的经适房铭和苑本月也有15套的签约量，但这些交易量相对于其整个组团或者杭州主城区整个可上市交易的经适房数量而言实在太少。10月主城区二手房小区签约套数排第10，依然由翠苑、朝晖、采荷等市核心成熟老小区领衔。

据调查，虽然不少经适房已补交土地出让金，办理了完全产权登记，但不少业主只是为了能获得房屋的完全私有权，住得更安心，也有部分业主是为了以后更方便地处置自己的物业。而住在经适房的多数是中低收入家庭，户型较小，再加上小区档次不高等因素，在目前杭州楼市均价2万左右的背景下，“卖小换大”的成本较高，这对多数经适房住户来说都不太实际，也就导致了经适房短期内难以大量上市交易。

小户型低总价房源受捧 销售占比上升

小户型低总价房源一直是刚需购房者青睐的对象，也是杭州二手房市场中的销售主力， 10月其销售表现更为突出。据透明售房市场研究院统计，2013年10月，主城区面积在60平方米以下的小户型房源签约套数占二手住宅总签约量的32.25%，主城区销售排名前三的小区套均面积也都在60平方米以下。

10月，主城区二手住宅各面积段中，除100-120平方米区间房源签约占比较9月有0.24%的上浮外，就是60平方米以下的小户型房源签约占比较9月占比有2.08%的上升，其余各面积区间占比较9月都出现小幅下降。相应的，总价在100万元以下和100万-130万元两个区间的签约占比较9月出现较大幅度上涨，两个区间的签约套数占去10月主城区二手住宅签约总量51.06%。

经适房“解禁”销售平平 小户型低总价房源交易升温

西湖、下城、江干三城区稳夺冠亚季军

据透明售房市场研究院统计，2013年10月杭州主城区签约的二手房中，西湖区夺得签约套数、签约面积、签约金额“三料”魁首，分别为408套、3.48万平方米、7.87亿元；下城区以354套排名签约套数第2，共签约5.74亿元；江干区以288套排名签约套数第三，共签约4.12亿元；之江开发区签约套数、签约面积、签约金额依然*少，仅签约23套，签约面积为0.27万平方米，签约金额为0.36亿元。

我爱我家、华邦地产和盛世管家占半壁江山

经历了多轮宏观调控政策冲击，杭州中介企业集中度进一步加强。我爱我家、华邦地产和盛世管家这三家中介企业牢牢占据了杭州二手房市场前三的位置。

据透明售房市场研究院统计，近几年来，此三家中介企业的签约总量每月都占据了主城区二手房半壁江山，其中10月共签约1082套，占主城区签约总套数的53.94%，较9月占比57.29%有所减少。