作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
自然资源部将用 3 个月时间在全国开展专项整治,推进 " 减证便民 ",清理取消没有法律法规依据的前置环节
不动产信息全国联网使信息更加透明,政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况
近日,自然资源部副部长王广华表示,我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入全面运行阶段。不动产登记手续有哪些?现有房产证需不需要更换?全国联网对房地产市场有何 影响?针对这些问题,记者采访了相关部门。
当前,我国在 335 个地市、2853 个县区共设立 3001 个不动产登记办事大厅,平均每天为 30 多万企业和群众提供不动产登记服务。王广华坦言,不动产统一登记制度实施以来,全国共有 109 个大厅出现过凌晨排队、黄牛倒号问题。一些地方对服务能力与群众办证需求之间的差距视而不见,简单 " 一限了之 "。
为此,自然资源部将从 6 月份开始,用 3 个月时间在全国开展专项整治,推进 " 减证便民 ",清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时,要求全面清理烦扰企业和群众的 " 奇葩 " 证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。同时,将与有关部门共享不动产登记信息,逐步实现在社会救助、子女上学、户 口迁移、企业工商登记等领域,无需群众跑路举证。
如果房屋已有房产证,且不办理抵押、过户等业务,也可不必更换房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,细则施行前依法核发的各类不动产权属证书继续有效,不动产权利未发生变更、转移的,不动产登记机构不得强行要求不动产权利人更换不动产权属证书。也就是说,不动产证是本着 " 随动随换 " 的原则,如果房产不发生抵押、变更等事项,原来的房产证继续有效。
至于不动产登记和房地产市场走向,两者倒没有直接的联系。业内人士表示,房价有很强的地域色彩,主要由供求关系决定。一座城市人口流入多、土地供应少,自然房价呈上涨之势,反之则下降。另外,房价也与当时的货币供应情况有很大关系。
专家指出,不动产信息全国联网使信息更加透明,政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况,对于增加政策的有效性和针对性有一定作用。目前,不动产信息登记还没有与银行贷款信息联网,要在短时期内*识别炒房客,也有一定难度。
此外,不动产登记信息管理基础平台全面运行后,能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息,更加有效支撑房地产税收改革。但是,实施不动产统一登记并不意味着要开征房地产税。
不动产信息全国联网后,是不是可以 " 以人查房 "?专家表示,这倒不一定。目前,我们还暂时做不到 " 以人查房 ",比如,有人以前买了房子,拿到的是房产证,这些信息在全国不动产统一登记信息平台就不一定查得到。只有产权过户、买卖时,这些不动产会重新登记,新发放的就是不动产证,这个信息在全国平台才可以查到。
而且,按照规定,也不是谁想查就可以查,只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
据了解,下一步自然资源部将加强不动产平台建设,加强信息共享,推进存量数据整合,形成 " 全生命周期 " 的不动产登记数据库。
来源:中国经 济网