作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
大消息！央妈又放水了，向房地产市场发出了强烈的宽松信号。
7月16日，2018年中央国库现金管理商业银行定期存款（七期）招投标结果公布，央行3个月国库现金定存资金量是1500亿，中标利率是3.7%，而上一次是4.73%（6月15日），仅仅过一个月的时间中标利率相比之前大幅降低。
不但如此，央行还在当天进行了短期资金的投放。分别有700亿元7天期、300亿元14天期逆回购操作。
大家可能有点懵，给大家稍微解释一下，我们都知道，中央国库里放的都是财政的钱，如果暂时用不到，会放在央行，央行为了做理财，会把钱短期借给商业银行。
这次主动把这个利息降下来，相当于商业银行能从央行拿到更便宜的钱了，互相拆借的需求就少了，这样就大大缓解了市场的流动性。
这就相当于央妈在进行基础货币投放，说白了，就是撒钱。
一、央妈为何要撒钱？
近期，央妈的“撒钱”活动有点多。
先是6月1号，央妈决定MLF扩容担保品，印钱5000亿，用于小微企业。再有6月24号，央妈批准定向降准，释放7000亿资金，用于债转股和小微企业。
现在7月17号，也就是昨天16号，央妈向商业银行释放2400亿（1500亿定存+1000亿逆回购-100逆回购到期）
按照目前货币乘数5.72左右来计算，央行每释放2400亿，就等于悄悄地放出了13728亿的流动性。
从利率上来看，本次定存时间为期3个月，年化中标利率为3.7%，比此前的中标利率，下降了103个基点。
二、这次“撒钱”的意义很大，关键要理解央妈的真实动机。
央妈以商业银行的名义，向市场释放了13728亿的流动性，市场上的钱变多了，而高评级的资产在短期内是固定的，那会造成什么结果呢？
以国债为例，我们都知道，国债是信用评级较高的优质债券。
现在，国库现金管理的商业银行定存利率下调了，流动性释放了，钱多了，买家也多了。所以，国债的价格上去了，国债收益率下降了（债券越安全，收益率越低）。
国债等核心资产有更多资金去认购，造成了核心资产的价格上去了、收益下降了的局面。
国债收益率是银行贷款基准利率的上限
国债收益率的下降，代表着全社会的资金借贷成本在降低！企业的经营成本也就降低了。
给大家举个例子，就明白啦：
假设：企业借了1.2亿的贷款，年贷款利率为10%，还款期限一年。那么贷款利息就是1200万，每月要还100万，这就是企业的资金成本。
现在，钱多了，国债利率下降了，银行贷款利率也从10%降到9%，那该企业每个月只要还90万就可以了，节省了10万的资金成本。
三、钱多了，对房地产会有什么影响呢？
首先，对于房价是利好。
1、资金成本降低了，开发商就过得相对舒服一点，有些地方的高房价也就能挺得更久了。
2、钱多了，早晚会传导到基层，房价会随着居民住房刚需和土地财政的双向刺激而再次走高。
但楼市各项政策的打压，房价不会持续走高。
当然，一线城市限售限购限贷，已被锁死；作为新一线城市郑州，2018年7月17日统计局公布的数据显示，郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%。2018下半年郑州房价走势如何？新房贷款利率会不会下降，继续关注。。。
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