作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
已开通运营7周年的京沪高速铁路由北京南站至上海虹桥站，全长1318千米，设24个车站。途经中国的华北地区和华东地区，两端连接京津冀和长三角两个经济区域，是中国客货运输较繁忙、增长潜力较大的客运专线。
云房数据研究中心针对其途径的六个重点城市（北京、上海、天津、南京、无锡、苏州）四种物业类型（普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺）进行投资回报分析，为房产投资人（机构）及购房者提供决策参考。
总体来看，四种物业类型的短期持有后售出回报率高于同类型的长期资产持有回报率。
值得注意的是，无锡高档住宅长期资产持有回报率远超短期持有后售出，其他物业类型短期持有后售出皆小幅高于长期资产持有回报率。因此，对于无锡这个城市，只适合投资高档住宅短期持有后售出获取收益。
将六个城市的四中物业类型两种投资方式进行大排名，TOP10皆为短期持有后售出回报率，意味着，除一线城市北京、上海之外，还有无锡高档、南京写字楼、天津写字楼、天津普宅、南京商铺回报率较高，可以进行投资。
如下图所示：
指标解释：
① 高档住宅：面积大于144㎡，价格大于同片区价格1.5倍。
② 静态净租金回报率又称静态净租金资本化率，是在房屋潜在毛租金条件下扣除房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等，计算出的资本化率。
③ 长期资产持有回报率（内部收益率）是房地产在租金动态增长的情况下，长期出租的内部收益率。长期内，租金按一定比例递增，租金收益是其未来全部的收益。
④ 短期持有后售出回报率（内部收益率）是房地产在租金动态增长的情况下，在5年持有期内出租房产，并于第5年末转售房产的内部收益率。
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北京云房数据技术有限责任公司是独立第三方房地产大数据服务商，20多年深耕于银行、税务、评估行业、交易等领域，积累了334个城市、1.4亿户的房地产大数据，同时研发了国际领先的估值模型。公司基于大数据，为客户提供权威的房产估值服务和全面的房地产行业数据解析，帮助数百家金融机构、评估机构、政府机构、地产开发商、二手房交易平台等提升投决策、风控、营销、客户服务能力。
云房数据研究中心是北京云房数据旗下研究机构，研究领域包括土地、新房、二手房、租赁等，基于公司多元的产品和海量的房产数据为用户提供市场监测、市场分析、咨询服务。详情请垂询400-816-5501，或加入我们的QQ交流群（群号：629722511）
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