作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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1.5万-2万
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3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
大家好,我是阿莎,喜欢财经,喜欢房产,喜欢写文章。我是新人,大卫老师力捧的新人,我还有一个神秘的老师,三月会给大家揭晓,请大家多多关照......
这春节,最郁闷的事:一重庆有志青年,在阿莎眼中其实是位大叔,抱着数本房产证在九街给自己打CALL,征婚,不光在重庆各大微信群刷屏,还登上了新浪微博头条!
我家三姑六婆们看到这消息,那个激动!
于是,1个姑妈2个姨妈2个表姐1个表哥....三姑六婆纷纷发来贺电:优质男娃哦!拿下!
看网上的评论,我笑喷了,连男的都心动了,准备去和他相亲的男生都一大堆啊,什么世道啊,难怪我也没有找到男朋友,供需不平衡啊!
看了这个事,我还原一下,是这样的:
1.真命天子,身披金甲圣衣,脚踏七彩祥云?错,是身披房产证,脚踩平衡车,相亲A4纸贴在平衡车上!
没错,6200万身价的高富帅,没开保时捷、玛莎拉蒂,低调的踩着他那辆平衡车,优雅的拿着房本,出现在重庆不夜九街,网红城市里漂亮小姐姐的集散地。
2.1987年出生巨蟹。985,31岁,青年才俊啊!这么年轻,声称靠职业投资房产,赚了几千万身家,妥妥的偶像剧电里面的男猪脚!
3.在江北嘴有多套高档住宅,总资产6200万,净资产5000万。至于相亲原因:在山沟沟的能源央企工作7年,圈子窄,不会说话!耍不到朋友。
4.这位大叔对另一半的要求:25岁以下,身高165cm以上,皮肤白净身材好,头脑灵活情商高,对房产投资及财富增值感兴趣的小白美。对学历、房车、收入无要求。
这个相亲男妥妥的戳中当下单身小姐姐们的痛点!
手上一堆房产证,大几千万,对于小姐姐们来说,吸引力很大。
因为房子直接代表的就是财富。
财富,可以让生活更有底气;
可以让自己在闺蜜面前更有面子;
几千万,可以买爱马仕、开保时捷、冬天不是去海南而是去澳洲,想买衣服,不是去新世纪,而是去法国、意大利,一年还能去几次...
菇凉,你心动吗?
我估计还是有很多人内心会激动,想杀到九街,捕获相亲男!可小莎要用最专业的分析,扒一扒这个心机男的破绽!
01
1200万的负债,年薪几百万?
相亲大叔自己描述,在江北嘴有多套高档住宅,总资产6200万,净资产5000万,这些都是靠投资房产赚的。表面看起来很美好,但是,请注意,他还是有1200万的负债!
我就不考虑他首付款如何翻倍,如何筹集,我就关心1200万的贷款,假设他没有代持,没有把三亲六戚的房产都算在自己名下,就按照他一个人的资产,1200万房贷,利率不上浮,月供已接近80000块,一年就是100万的房贷!
那么,收入证明至少需要月供的2.2倍,17.6 W月薪,年薪211W!
按相亲贴上他也表明相亲的原因是由于他在山沟沟的能源央企工作7年。
那么问题来了,能源央企,姑且就算“三桶油”吧(中石化、中石油、中海油)。
三桶油”的一把手2016年度从公司获得的税前报酬分布在76万-83万元。中石化董事长以税前报酬82.99万元位居第一,中石油和中海油的一把手税前报酬分别为79.2万和76.5万元。
中石化集团企业负责人2016年度薪酬情况(图片来自公司官网)
这这,这完全是在坑他说的“能源央企”啊。
他做了假证?他做了兼职?他爸爸是???
02
相亲男持有的江北嘴房产分析
在记者电话采访中,这位相亲大叔一再强调他手上的全是重庆江北嘴的房产。小莎这里要说了,正宗江北嘴的房产,只有寰宇天下、江北嘴壹号院、紫御江山。
环江北嘴,还有融景城、御澜道、珠江太阳城、春森彼岸等。高总价的CEO、贵妇流,肯定不是一个“职业投资人”会光顾的货色。(备注:CEO盘,贵妇盘,就是价格比周边贵了不止一倍、各种附加值超高,尤其是服务特别体贴,但其实没啥升值空间的楼盘)
那姑且按单套平均200万算,凑齐6200万,得30多套!
从相亲大叔手拿的房产证+购房合同,数量显然是有所不足...
从1200万负债看,又似乎一定是买了高总价的CEO盘,比如寰宇天下的千万级别墅...
此处有所矛盾啊!
其次,看价格,江北嘴的二手房价格在2018年最高均价达到2万一平,在重庆楼市板块中一骑绝尘,当之无愧的均价王者,但是真正的房产投资者都知道,江北嘴的很多楼盘因为总价高,流动性差,一旦房价下跌,总价高但并不优质的房子会率先跳水。
江北嘴2月的的二手房挂牌价从2018年最高位下跌11.4%,环比上月下跌 1.15% ↓,同比去年同期下跌 9.70% ↓(数据来自安居客)
这还只是挂牌价,实际上江北嘴的成交价还要远低于挂牌价。
从投资角度看,职业投资者,江北嘴的房产在2018年会大部分高位出货,进行置换,比如大卫。
而6200万大叔,很显然,他的房产很多连房产证都没得,说明是新买的?
03
傻菇凉们别上当,新婚姻法这些房子全没你的份
这个相亲男绝壁是一个很有心机的腹黑男!对另一半的要求,他希望对方25岁以下,身高在165cm以上,皮肤白净身材好,头脑灵活情商高,对房产投资及财富增值感兴趣的小白美。对学历、房车、收入无要求,阿莎也完全符合这些条件啊。
在我看来,这位持房产证相亲大叔就是来撩小姐姐们,让一些傻菇凉人财两失,虽然我也是傻白甜,但是肯定不会上当!因为,这些房产全部是婚前房,离婚后,这些房产还是全部属于他。
(婚前房,指的是夫妻双方在结婚之前,由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产)
2018年婚姻法新规,男方婚前全款购买的房子,或是男方父母在婚前给男方买的房子,这种情况,如果房产证上只写了男方的名字,那么就属于男方的个人财产,离婚后女方是分不到房产的。
地球上送什么最能讨女人欢心------------------房子
所以,我建议这位大叔征婚内容直接改成“结婚送房子”!
04
房产有价无市,现金流最重要
看看6200万相亲大叔引以为傲的江北嘴吧,江北嘴曾经就是炒房断供的“胜地”。
就是最近,江北嘴的豪宅也是断供的主力军之一,从2018年底到2019年2月,每一期的重庆法拍房都会出现它的身影。
小莎在这里要告诫大家,多长一个心眼,房产是一种变现能力非常差的资产,6200万即便是真,但1200负债,随时会要了命!
张卫健:1997年,香港楼市最好的时候,张卫健将所有积蓄全部投入,购买房产。可没多久香港楼市大跌,原想靠房子养老的张卫健,所有的房子一下都变成了负资产。
后来,张卫健不得不连续拍戏,就是为了还房贷!
过去,中国人一直爱存钱,但是随着经济发展,到了2018年后,中国人存的钱越来越少,但借的钱却越来越多。
数据显示,从2008到2018年的10年间,居民存款增速从18%下滑到7%左右,仅2018年4月一个月全国居民存款就大降1.32万亿元,为历史单月最大降幅!
中国居民大部分呈负债状态,似乎没有多余的钱可以存进银行里。而最令人怀疑的是,超过50%的家庭没有存款,那些钱到底哪儿去了呢?
更我担忧的事,据上财高等研究院测算,截至2017年底,我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%,已超过欧美等发达国家水平,2018年的数据还没有出来,但可以预见,这个数据将超过2017年.
我们必须对房地产的不确定性引起重视
越到关键时期,不确定性越强。重庆的房价破纪录的连续上涨,而反之重庆的GDP增速正在放缓,对风险的预警也越来越多,预警的级别也越来越高。我们要警惕出现“明斯基时刻”。
(备注:明斯基时刻(Minsky Moment)是指美国经济学家海曼明斯基 (Hyman Minsky)所描述的时刻,即资产价值崩溃的时刻。明斯基观点主要是经济长时期稳定可能导致债务增加、杠杆比率上升,进而从内部滋生爆发金融危机和陷入漫长去杠杆化周期的风险。)
05
一个成功男人背后总有一个厉害女人
随着女性的经济越来越独立,以及新婚姻法的颁布,让女性与男性的地位逐渐平等,女性逐渐成为购房大军中的主力!
小莎的偶像是凯恩斯学派的著名女经济学家,珍妮特耶伦,其丈夫是2001年诺贝尔奖经济学奖得主,她被华尔街誉为“预言皇后“,她曾经在2005年就准确的预言了美国2008年爆发的房地产次贷危机。
因此,我对大家的建议,单身小姐姐们一定要有属于自己的房子,要独立!
为什么?
因为不独立的女人很惨!依附于男人而生存的女人,更惨!
以取悦男性作为目标,经济上要靠男人的施舍和帮助才能生活,感情上以男人为圆心...都不见得好下场。
女人想要实现独立的第一步,是经济独立,经济独立是女性实现真正独立的前提,而拥有属于自己的房子,就是经济独立最重要的一环。
所以,去他的6200万房产相亲大叔,不管你是骗子还是网红!我们女生都不稀罕!
今天,莎莎就正式加入了大卫阵营。
希望我能成为带给大家优质内容的才女,和帮助大家财富增值的财女。
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此处向正在看文的你们疯狂发射小心心。
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