买房须知

“价格亮剑，品质亮剑，服务亮剑，全线优品限时特惠6.9折！”在沈城楼市一片看涨声中，某项目以出其不意的方式吸引了众多购房者关注的目光。然而，这样的打折促销是否能够给沈城刚需百姓带来一丝曙光？又是否标志着沈城房价的急转直下？

行业内部各顾各：升降都不怕

作为沈阳两大主流地产，万科和中海的销量始终靠前，一起来看看它们近期的销量。

万科：

万科近日公布了1月份销售情况。1月份万科实现销售面积119万平米，销售金额122亿元，环比2011年12月分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。

万科董事会秘书谭华杰表示，1月份销售环比大幅增长存在一定的特殊因素，主要是因为去年临近年底公司推盘量较大，很大一部分客户虽然在12月实现了认购，但未能在年底完成签约，因此这部分金额未在12月的业绩中体现，而是在今年1月随着签约完成而计入当月销售。

据初步统计，今年1月份，北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山这些主要城市的住宅批准预售面积环比12月份下降了七成，销售面积也环比下降了约一半。谭华杰表示，受春节因素的影响，万科在1月份的新推盘规模也比较小，可能是全年较低水平，未来几个月公司的推盘规模预计将有所提升。

中海地产：

2月2日，中海地产董事局主席孔庆平在香港迪斯尼这个充满童话色彩的地方，宣称“希望中海不受大势所累，维持年均20%利润的增长”。

在大多数地产商在拿地时都显得畏缩的2011年，中海依然逆势扩张，全年累计新增土地储备1056万平方米，拿地面积逆市上涨超过三成，超出全年拿地目标的53%，成为2011年土地市场中的激进典范。

据沈阳市房产局备案数据统计，2011年中海地产销售面积达60余万平方米、房源总套数近7000套房源。

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群众观点一边倒：坐等降价潮

*关心房价的，显然还是活跃在基层的百姓们。面对沈城房价一年一年上涨态势，网友们又是作何感想呢？

铁西区网友：我觉得*近的房价是降了，但是降的不是很多，我觉得降到四五千我才会考虑购买。

沈河区网友：前一阵子我看了一下新闻，北京的房价好像是跌了百分之零点五。如果沈阳的房价也跌一跌我会考虑出手，因为现在房价普遍还是有下降趋势，我也还是在观望。

皇姑区网友：我是普通的八零后，面对房价高很彷徨，看了专家房价降价的文章更是迷茫，因为我所看得房子都在涨，物价一直猛涨专家却说房价要降令我不知所措

和平区网友：我还是比较关心房价的，因为我儿子岁数也不小了，准备看看房子。*近大城市的房子好像降了两三千，我要等到五千的时候出手，八九千实在太贵了。

专家机构起高调：早晚都得降

主导房价的是市场和政策，主导群众心理的是专家。

国务院发展研究核心金融研究所副所长巴曙松：紧缩货币政策加码不可能，房价将现明显调整。“目前中国经济正处一系列紧缩政策效果释放后期，政策紧缩加码不可能，但紧缩政策放松仍不确定。对决定政策拐点因素，要看外贸、通胀回落及房地产行业状况。房地产行业将会出现较明显价格调整和行业调整，除价格下降之外还会伴随着行业洗牌。”

全国工商联房地产商会会长聂梅生：今年年内我国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价*时的“救市”。她认为，中国不可能对所有的存量住宅征收房产税。而从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

统计显示，春节后新增商品房预售面积0.67万平方米，新增供应130套。其中商品住宅4028.56平方米，56套，网点452.82平方米，2套，车库面积2178.86平方米，72套。本周商品房销售面积共6.1万平米，本周商品房销售均价为7791元/平方米。

而这股风潮正在全国蔓延。据国家统计局数据显示，2011年10月份70个大中城市有34个新建商品住房价格出现环比下降。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，这一切都要归功于以“限购、限价、限贷”为主基调的房地产调控。那么，这股限购、限价风是不是真的吹到了沈城，我们还将共同关注。

购房时，您是否会刻意选择优惠楼盘？

随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，这给准新人们足够的理由买房。近期沈阳市场不仅房源量有了明显的增加，而且开发商愿意在价格上作出一些让步，涌现出了不少高性价比的好房子，面对大幅度的优惠，很多预算有限的年轻人选择把握机会，56.86%的网友表示会刻意选择优惠楼盘，而还有很多购房者表现出更多的理性和谨慎，31.37%的网友表示不一定会可以选择优惠楼盘，11.76%的网友表不会可以选择有优惠的楼盘。

哪种优惠形式*能吸引您？

88.68%的网友倾向于直接降价，5.66%的网友选择直接打折，3.77%的网友倾向购房赠送。面对明里打折实则暗降的各种促销手段，购房者*倾向于*直接的降价优惠。

2012年，在调控政策继续显效的背景之下，沈阳住宅市场价格究竟还能否保持如此的抗压能力，抑或是“开闸放水”，专家表示这还要根据政策调整的情况来进行判断。

2012，买房较好时机出现在上半年买房？不买房？到底买不买房？

基于对明年市场走势的预判，很多业内人士都认为，“调控不能放松”的基调和销售信心不足，将让明年上半年的住宅市场价格探底。因此，不论刚需还是改善需求，未来半年皆有“买点”，是入市好时机。

龙净地产副总经理张金泉说：“虽然现在国家对楼市的调控政策并没有放松，但就沈阳市场而言，目前的调控已经到位，也许很多人还在期待着房价*，这在沈阳市场很难出现。特别对于市核心的住宅，它本身就占有得天独厚的资源，自身的少有性更会提升它的价值，而明年上半年出手，应该会得到较高的性价比。 ”

而对于刚性需求来说，上半年买什么样的房子比较好，业内人士也给出了建议：不妨多关注一些新盘，在价格制定上会给出不少优惠，让购房者感到超值。“从中长期来看，沈阳住宅市场依旧看涨”，辽宁大学经济*学博士李宏英谈及后市时表示，明年五月之后将会逐渐复苏，所以，在时机上，至少明年的前两个季度仍是抄底的较好时机。

房价"同比下跌"时代尚未全面到来

看惯了房价统计中“环比下跌、同比上涨”数据的人，心中难免有这样的疑问和期待：什么时候自己所在城市的房价能出现实实在在的“同比下跌”？

现在，令不少人激动不已的好消息终于来了。中国指数研究院近日发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，包括成都、上海、天津、杭州、南京、北京、广州、武汉在内的主要一二线城市的房价，在2012年1月都头次出现了“同比下跌”。

尽管这些城市房价的同比跌幅都没超过0.5%，但这样的“同比下跌”，已属振奋人心。因为，在不少人眼里，这就是期待已久的房价“拐点”，也是“降价潮”将临的重要信号。

具有“房价风向标”意义的主要一二线城市房价“同比下跌”，确实是个好消息。这不仅表明，经过去年四季度“停涨期”的观望等待，开发商终于失去耐心。新年伊始，开发商开始痛下决心，采取“以价换量”的方式加速推盘，以便解决因为资金紧张而带来的日益严峻的生存危机；同时也表明，持续加码的楼市调控终于取得了积极成果，房价正在向各方期待的合理水平艰难回归。

尤为喜人的是，一二线城市的房价下跌，开始出现从远郊区县向核心城区蔓延的势头。比如，在北京，尽管目前房价出现加速下跌的地方仍集中在供应量较大的远郊区县(如北京的通州区、大兴区、房山区等)，但与通州区、大兴区相邻并拥有使馆区、奥体核心、城市公园的热点区域朝阳区也受到一定的影响，如保利核心公园[近日消息价格户型点评]、远洋一方[近日消息价格户型点评]等价格近期也有所下调。这表明，房价*“坚硬”的主城区在周边房价下跌的影响和带动下，根基也发生了动摇，抛盘逐渐增加，房价在一个城市中出现全面下跌的可能性正在增强。

不过，需要清醒地认识到的是，一方面，目前出现的“房价同比下跌”，幅度依然很小，甚至微不足道，距离老百姓期待的“合理房价”仍有相当遥远的距离，调控力度依旧不能放松，特别需要警惕一些别有用心的人，此时借口房价“同比下跌”，大肆渲染房价下跌“硬着陆”的后果，以此倒逼调控政策“变调”；另一方面，出现“房价同比下跌”的城市也依旧不多，并且这些城市也大多集中在前期房价上涨过快、老百姓怨声较大、社会关注度较高、已经采取了“限购、限贷”等严厉调控政策的热点城市，而根据此前国家统计局发布的数据，去年12月70个大中城市中，价格“同比下降”的城市只有9个，尽管这个数字与去年11月份相比多增了5个，但较之“涨幅回落的城市有55个”、“同比涨幅在5.0%以内的城市有60个”这样庞大的“同比继续上涨”的数据，人们会发现，房价其实远未进入同比普遍下跌的时代，也因此，少数城市“头次”出现同比下跌也无须大惊小怪。毕竟，进入“房价合理回归”阶段的城市，仍属凤毛麟角，更多城市依旧处于需要采取有力措施“遏制房价过快上涨”的阶段。

实际上，且不说“同比下跌时代”尚未全面到来，即便“环比下跌时代”，也远未全面到来。中国指数研究院近日发布的统计数据显示，2012年1月，全国100个城市中除了一个城市持平外，只有60个城市环比下跌，另有39个城市价格环比仍在继续上涨。尽管这些上涨的城市大多分布在三线城市，但至少说明，对于中国这样一个地域差异很大、需求各不相同、各地政策调控力度不一的国家来说，要期待全国房价出现整体逆转，确实需要耐心、时间和对调控政策不折不扣的执行。