作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
动迁房买卖流程是怎样?动迁房买卖怎么交易较安全?动迁房就是指拆迁安置房。所谓得拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等得原因来进行拆迁,而安置给被拆迁得人或承租得人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定得动迁安置户,该类房屋得买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府得相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
无论拆迁房,商品房还是二手买进房过户都是和下加签订好合同后去交易核心带好身份证,户口本,结婚证,买卖合同,房产证密码前往交易核心过户。
动迁房买卖后产权过户流程如下:
动迁房交易过户的条件:
1、业主的产证满3年(即小产证需要满3年)。
2、动迁协议满3年并且是大产证(开发商的)满3 ?年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是少有一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一,满足其中一点即可)
动迁房办理产证须提交下列材料:
(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);
(2)身份证明(复印件);
(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);
(4)《动迁协议》(原件);
(5)地籍图(原件两份);
(6)房屋平面图(原件两份);
(7)契税完税证明(原件)。
具体可到房屋所在地的房地产交易核心申请办理。
动迁房买卖流程是怎样?动迁房买卖怎么交易安全?
第1类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
动迁房买卖流程是怎样?动迁房买卖怎么交易安全?温馨提醒您:一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,较好由专业房产律师进行指导。相对于第1类安置房而言,第2类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。
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