作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人都无法全款购房者，不得不采用贷款的方式才能缓解压力。但是采用贷款方式，那就涉及到交首付的问题（分期付款也需要），那么什么时候交首付款？首付款需要交多少呢？
一、买房什么时候交首付款？
如果购房者选择的是贷款的方式买房，一般的时间点应该是在签订了买卖合同之后。交完首付款，购房者要记得向开发商索要首付款收据。因为在申请贷款的过程中，购房者必须提供购房合同、首付款收据等。否则银行无法批贷。
二、首付款需要交多少？
对于贷款买房所需要交的首付比例，不同城市、不同银行都会有不同的规定。简单举个例子，在北京、上海购买首套房，首付要求较低35％，而像天津等多数二线城市则规定，头次购房，首付较低30％。另外对于首套房的认定，各地也是不同的，有的是要求无房无贷，有的可以是有房无贷或贷款已经结清。
二、交首付钱要注意什么？
1、检查五证
由于购房者买新房的话很大概率是买新房，因此了解开发商的五证很重要，这是买房能否办产权证的重要证件。另外需要购房者注意的就是所购楼号是否在预售范围内，以免他们“以假乱真”。
2、检查合同内容
因为购房者一般在签完合同后交首付，因此必须检查合同内容，并且依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。对于不理解或者不明白或者有疑问的地方要及时提出，决不能草率行事。核心需要检查的内容包括：
（1）看权责
购房者要看清合同中的房屋数额、交付时间、交付期限以及违约责任。如果合同中的内容模糊不清，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
（2）看交房日期
有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。这个时候购房者到交房的时候拿到的房子并不能装修入住，因此要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。
（3）确认面积处理方法
很多购房者会遇到实测面积和合同面积不一致的情况，因此在交首付之前就应该看清合同中是否有关于面积误差的约定。如果没有约定，购房者应该了解处理方法：
面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商。
因此小编提醒各位购房者，交首付的时候除了准备充足的钱之外，要了解合同细则，只有各类问题都注意到，才能更大程度的避免纠纷。同时在需要维权的时候，能提供足够的证据。
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