作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
运城最近的小产权房比较“猖獗”，很多人也会抱着投机的心理去购买，毕竟“便宜”嘛！但其实想买的人心理也在“打鼓”，这小产权算不算是违章建筑？会不会被拆？这里有些知识和大家分享一下。
那么，我们先来了解一下，何为小产权房?
首先它是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其没有国土局颁发的土地证和房管部门颁发的产权证，私自变更土地用途是不受国家法律保护的，属于违章建筑，一旦国家收回则没有一分钱的赔偿。现实生活中，一部分人贪图便宜会购买这些房产，认为住的人多的话国家也不敢强拆，却没有想明白：一旦房子想交易出去，或者即使短期不拆迁，等到房子老旧时还是一分价值没有。
那么，小产权会不会被拆呢？
我们知道，现在许多城市包括运城的城市更新速度都很快，经常会有大量的新建街道、土地用途变更和拆迁工程。自己的房子极有可能碰到“挡路”、在拆迁范围、被征收等情况。如果是持有房产证、不动产证或者宅基证的话，就会获得价值等同的补偿款，但如果是小产权，手里只有一个跟所谓的开发商签的购房合同，那是得不到一丁点赔偿的！
另外国家和地方的政策也是会随时调整的，一旦对小产权从严从紧的整治，那可真的是“拆你没商量了”！
小产权房的质量也令人堪忧，房屋开发商(或原房主)为了赚取更多利润，又没有质检部门的监督，建筑工程出现偷工减料的现象也不足为奇。而且小产权房住进去后还存在很多遗留问题，如房屋的维修、卫生、治安、用水用电，以其邻里纠纷等等，都会无部门和人员处理。
综上所述，开发商(或原房主)非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购房者的合法权益。造成业主无法办理房屋产权证、无法给业主出具不动产发票等合法手续。一句话:小产权房不受法律保护。因此，购买小产权房存在极大风险。
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