作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
4月烟台六区商品房均价9232元/平米，环比下降3%，同比上涨25%。4月烟台六区住宅成交均价9010元/平米，环比下降3%，同比上涨26%。
不少网友表示，单从数据上来看，烟台房价好像是跌了一些，但是实际去售楼处看房时，接收到的信息依旧是高房价。为什么两种情况会截然不同？是数据统计不准确吗？当然不是！烟台房价根据区域不同有很大差别，每月各区不同的成交量在很大程度上影响着烟台房价。当牟平区成交量大涨时，会中和烟台其他区域的房价数据。下面具体来看一下烟台各区房价。
芝罘区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅（元/㎡） |
11500元/㎡ |
10000元/㎡ |
1500 |
||
10000元/㎡ |
8300元/㎡ |
1700 |
||
18000元/㎡ |
16500元/㎡ |
1500 |
||
15000元/㎡ |
13000元/㎡ |
2000 |
||
13500元/㎡ |
13000元/㎡ |
--- |
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10000元/㎡ |
9000元/㎡ |
1000 |
||
12500元/㎡ |
10000元/㎡ |
2500 |
||
13000元/㎡ |
12500元/㎡ |
500 |
||
20000元/㎡ |
20000元/㎡ |
--- |
编者列举了几个芝罘区已经公示价格的销售项目，除了云顶城是公寓产品、红星国际广场在售商铺产品外，其余均为住宅产品。从数据中不难看出，芝罘区大部分楼盘价格都已过万。并且进入2018年以来，绝大多数楼盘价格都有不同程度的增长。根据数据统计，芝罘区4月新建住宅成交均价10944元/平米，房价过万是普遍现象，也是一种趋势。在芝罘区很少有万元以下的新房项目，即使不足万元也都在9000元/平米上下浮动。
莱山区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅（元/㎡） |
13000元/㎡ |
12000元/㎡ |
1000 |
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12000元/㎡ |
8500元/㎡ |
3500 |
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--- |
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7000元/㎡ |
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27000元/㎡ |
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高新区 |
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12000元/㎡ |
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|
8800元/㎡ |
7600元/㎡ |
1200 |
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--- |
10800元/㎡ |
--- |
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--- |
7700元/㎡ |
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莱山区4月新房成交均价13532元/平米，高居六区房价之首。莱山区一线房企很多，纯新盘也不少，但市面上有房源的楼盘却不多，大多处于“青黄不接”的断粮时期，库存量低，供需紧张。高新区与莱山区局面类似，供应不足、存量低，市面上无房可售的局面比较普遍。高新区4月成交均价10598元/平米。
开发区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅（元/㎡） |
8000元/㎡ |
7500元/㎡ |
500 |
||
8800元/㎡ |
7800元/㎡ |
1000 |
||
8200元/㎡ |
7700元/㎡ |
500 |
||
9600元/㎡ |
8000元/㎡ |
1600 |
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11000元/㎡ |
10000元/㎡ |
1000 |
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--- |
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10500元/㎡ |
10000元/㎡ |
500 |
开发区大多数楼盘价格集中在8000-11000元/平米，相互之间差别不大。开发区是烟台大热区域，4月新房成交均价9088元/平米。开发区市场热度高、去化周期短，存销比不足4个月。
福山区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅（元/㎡） |
8000元/㎡ |
7000元/㎡ |
1000 |
||
8000元/㎡ |
6500元/㎡ |
1500 |
||
9000元/㎡ |
8800元/㎡ |
200 |
||
7800元/㎡ |
--- |
--- |
||
11000元/㎡ |
8800元/㎡ |
2200 |
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福山区4月成交均价7638元/平米，房价相对较低，性价比高，成为很多刚需购房者首先的购房区域。但福山房价也呈现出越来越高的趋势，尤其是福海路周边的楼盘，房价直追开发区，部分楼盘房价已过万。
牟平区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅（元/㎡） |
7969元/㎡起 |
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6500元/㎡ |
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5988元/㎡ |
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7200元/㎡ |
6500元/㎡ |
700 |
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6100元/㎡ |
5700元/㎡ |
400 |
||
6300元/㎡ |
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牟平区房价在六区中是较低的，4月成交均价6515元/平米，整体也呈上升趋势。牟平区养马岛附近的海景房与市区楼盘价格差别大，定位各有侧重。牟平区库存量较大，年后销售大涨，存销比7.2个月。
编者选取的楼盘只是其中的一部分，在各区热度相对较高。5月烟台房地产市场依旧处于旺季，推盘节奏快，也是买房的大好时机。
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