买房须知

先泼点冷水，不要太乐观。

过去15年来，从2002年开始，房价就以5年翻一倍的速度，稳定上涨。在这种涨速下，闭着眼睛买房当然是没有问题的。

不管是多差的位置，多破的房子，多烂的户型，只要是差不多的城市，只要能拿手里5、6年，都有的赚。

那么问题来了。

       未来3年，房价还会上涨么？

很难，几乎没有这样的可能性。

原因主要有3点：

       政策上，仍在进一步的紧缩

2008年降息4次，2009年房价大涨。

2012年降息2次，2013年房价小涨。

2015年降息5次，2016年房价大涨。

       降息，房价涨；加息，房价稳。

从目前来看，楼市已经开始被定向“加息”。

为什么要对楼市定向加息？

因为，基准利率并不只是作用在楼市上，还会影响到无数个大中小企业的运作。你上调一次基准利率，中小企业借钱成本就高一分，赚钱难度也就高一分。

       信贷上，国际大环境已发生根本性变化

一旦知道了加息会持续多久，下一次降息什么时候才能到来？就能提前摸清楼市走势，知道下次上涨会是什么时候。

这就不得不说到信贷的国际大环境了。

过去10年，从2008年开始，国际的货币环境都是非常宽松的。你去欧洲贷款，利息都快接近于0，大家都拼了命的降息。

但是，从今年开始不一样了，在美国的带领下，全球都开始进入一个加息通道。并将在未来持续很长一段时间。

为了保住外汇储备，我们是绝无可能，在全球性的加息环境下放宽的。

根据美联储目前的规划，加息至少持续到2019年下半年。

       现在买房，想获得不错的*，至少要等3年以上。

       房价真正的命脉，已被摸清，并逐渐被控制

从供求规律看，有两个客观事实请记住。

所以一线城市具有*强的保值性，不怕没人愿意买房。

所以那些对人才具有*强吸引力的，部分强二线城市，未来房价具有*强的增值潜力。

而三四线城市，这一波房价上涨源于棚改的宽松刺激，但因为缺乏增量人口吸引力，长期看房价堪忧。

       未来几年，房价会跌吗？

只要力度到了，不存在控制不住的情况。

       在分城施政的影响下，会有一个先后顺序。

楼市供给已经严重过剩，特别是三四线地区，家家户户都有几套房子，皇帝的新装早晚要被戳穿，所以卖地收入已经不可持续。

       供需矛盾在逐渐改变，房子越建越多，而人口则越来越老。

第三次高峰期已经过了适婚年龄，90后的父母是60后。

这些人在2000年后的楼市*中，正是财力*雄厚的时候，所以大多数都为90后备好了住房。

       短期看货币，中期看土地，长期看人口。

中国人口出生3次高潮

而50后集中出生的，已经接近70岁，这代人即将从房子的需求方，转为供给方。

等于未来10年内，大部分家庭手上就会有3套住房。所以他们完全没必要再为00后或者10后的孩子准备住房。

需求将大幅降低。供给不断增加。所以你*的房地产之后，时间将变成你较大的敌人。

       未来，玩法已经改变。

过去的那些老的思路和规律，都需要进行修正。

还有就是我们看到各地大量的共有产权房，公租房，开始兴建，然后当地政府的租房网络也开始铺设。

阿里巴巴也拿出了芝麻信用来对接租房免押金，而政策上也给予了明确的倾向，租售同权会慢慢实施。

互联网的颠覆力量，将继续改变房地产。马云的信用对接只是一个开始，后面还有很多的玩法可以用。

房子是过剩的，现在大家有居住需求，谁不想出门就上班，每天通勤2个小时，这对于个人是苦难，对于城市和国家来说也是个效率极低的事情。

天时、地利、人和都已经不再。

       房子还能买吗？

（1）如果你是刚毕业的大学生，或者是高三考生，不要去北上广浪费时间，直接往新一线城市去，比如南京、杭州、武汉、成都...你能更快的落户、买房、拿高薪。

（2）如果你是买来*，要注意几点：名列前茅，如果月供对你有压力，尽快出手，趁*客抛售*之前，先私下交易；第2，如果还没*，想要买一套，那先看看自己是不是限购城市？

不限购是有原因的，不限购的城市，没有限购城市的房子有前景。其次，看年轻人是流入还是流出，这决定着有没有人为你接盘，只有砸在手里的时候，才明白不动产真的是不动产。

（3）如果你是刚需，可以稍微等等，较好的时机在明年，这段时间干嘛呢？努力赚钱，然后抄入好城市、好地段；

如果你是刚需父母，想给孩子备房子，请务必在省会城市购买，只有那里资产能保值；

另外，不要总想着在较低点抄入，要知道你是刚需，刚需的目的是房子，而*的目的是钱。

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