作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房价一直让人很闹心，没房的人天天盼着崩盘，有房的人天天盼着涨价。那么湘潭未来房价会跌吗?
根据近日的统计数据显示，2011年全国主要城市的住房库存量在持续上升。北京、上海、深圳、广州等多个大城市维持供过于求局面。
在全国市场上，由于国家政策的调控，对房地产公司的资金流动大力度的加以限制。近日，上海银监会更是出台了银行减少对房地产开发商的贷款等四项政策，防范房地产贷款风险。有知名财经评论人认为，国家政府抑制房价的决心与政策绝无松动的可能。房地产公司在销售量低迷的情况下，还面临着开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账等重大资金流动问题，*直接、*靠谱的措施就是采取降价促销楼盘，以加速资金回笼。因此，三季度房地产市场有可能从目前“策略性降价”转变为真正意义上的价格下调。目前，在杭州等地，已经出现各大楼盘纷纷使出浑身解数推出大幅度优惠的局面。
多年来，学术界的一些探讨认为，在中国人口老龄化加重后，随着祖辈和父辈的去世，第三代继承和拥有的房产将达到8套，这使得市场上的住房供应远远大于需求，*终导致价格猛跌。过去十年，中国房价在巨大的需求刺激之下上涨了近10倍，房屋抵押贷款当然，房价的上涨不能全部归责于需求，但其影响力是不可忽略的。
国家统计局公布的中国第六次人口普查公布结果显示，我国65岁及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，房屋抵押贷款老龄人口占比不断上升。简单来说，老龄化加快+出生率降低=房地产市场购买力下降。
除了需求因素，传统经济发展方式的变革也基础因素。就未来十年而言，去房地产化势必会成为中国经济的核心。房屋抵押贷款外加核心政府转变经济增长思路的决心十分坚定，料想下一个十年房地产难再成经济引擎，房价缓慢理性回归是大势所趋。
对于至今依然未加入“房奴”群体的人们而言，也不必悲观恐慌。房价总有*会*，跌幅会在20%-30%左右。只是这个时间点，没有人能准确把握。
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