作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昨日晚间，小编听朋友说：“四大行2月1日起，对广州地区无房或有房已结清，住房按揭的利率上浮10%；对征信有房贷的二套房购买者，执行基准利率上浮20%.”
对此，小编跟四大行求证，但截至*仍未收到对方回复。不过，某国有行广州地区相关负责人向小编透露银行有进一步上调房贷利率的意向，但仍在协商中，尚未有正式通知下发。 点击查看
业内暗传利率上调客户经理催交件
“其实上周业内已经开始有消息在传了，但是之前银行对我们的询问一直是否认态度的，直到（昨天）下午2点多都还坚称是谣言，但下午有大行广州地区的负责人就透露他们确实有上调意向了”，昨日广州一家按揭中介总经理告诉小编。
对此，另一家广州大型按揭中介公司负责人也向小编表示，业内*近确实有这个传闻，不过尚未证实，“不过即使调整，也是可以理解的，因为有些银行早已上浮20%以上，想买房申请贷款的还是要尽快申请”。
不仅如此，小编以客户身份咨询某国有行五羊新城支行个贷经理时，该个贷经理表示，行内也有消息称将上浮房贷利率，但直至昨日下班仍未有口头通知或书面通知下发，但保险起见，其已提醒客户尽快递交资料，以便录入建档尽可能地锁定当前利率。
据悉，在此之前，国有行普遍执行的首套房利率是基准利率上浮1.05倍，二套房则是基准利率上浮1.15倍。 点击查看
银行或携手上调贷款规模紧张非主因
对于广州房贷市场传出的“从2月1日起广州首套房房贷利率上浮10%，二套房上浮20%”的消息，前述某国有行广州地区相关负责人强调：“还没有确定下来，但也在跟其他国有大行协商，大家尽可能同进退，否则单独一家上调将直接影响自己行的业务量”。
一般来说，银行开春冲刺“开门红”，年初额度宽松，银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同？
对此，前述某国有行广州地区相关负责人表示，今年监管趋严，表外信贷需求回归表内，银行总体信贷规模是较往年紧张的，这也推高贷款定价。“但这不是主因，关键是此前工作会议强调要‘管住货币供给总阀门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长’，在这个总基调下，银行对信贷规模、投向上有所调整”，前述某国有行广州地区相关负责人表示。
风声渐起，房贷利率上浮之说短时间内将见分晓。某大型股份制银行广州个贷部负责人向小编表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。
算笔账
假设纯商业贷款总金额150万元，贷款年限为30年，还款方式为等额本息。 一键拨号
那么，执行基准利率上浮5%，每月需还款8185.77元。然而上浮10%之后，每月需要还款8413.60元，每月需要多还227.83元，30年就是需要多还款82018.8元。
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