买房须知

昨日，广州市国土资源和规划委员印发了《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》的通知，未来5年，全市计划供应住宅用地3200万平方米，建设普通商品住宅60万套，还要提供租赁住房15万套。

无疑，这么巨量的供应，再加上大力发展租赁事业，将会对楼市产生重大的影响。那么，计划的可行性怎么样？接下来房价会降吗？

首先，我们来看看本次供应计划的亮点：

1、今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375万平方米，租赁住房用地计划供应825万平方米；

2、土地拍卖将采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”方式；

3、今后5年住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套；

4、地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公 寓为主；

5、未来五年全市保障性住房以公租房为主，并结合各区发展特点，提供一定规模的人才公 寓；

近五年新建商品住宅供应及交易面积

在此次计划里，友*关注应该便是在未来60万套商品住宅、15万套租赁住房供应，毕竟市场的供需才是影响房价的先决因素。

从2010年-2017年广州一手住宅销售情况不难看出，只有*火的2016年销售量超过了10万套，若60万套可售住房计划可以如期完成，那么每年可供应12万套，无疑极大可能将供过于求。

而*楼市点评专家黎文江甚至认为，包含租赁住宅，年均15万套，绰绰有余，打个8折就足够供应了。

据今年上半年发布的GDP数据来看，房地产市场对经济增长的贡献率今年上半年是6.2%，相比上年同期的8.2%，已经开始降低，房地产市场在降温；而首套房贷款利率上浮，也将会进一步压缩刚需购房者的买房的空间；同时在大力发展的租房租赁市场举措也将带动大批人转买为租。这些都将分流楼市的购买力，改善房地产市场的供需。因此有观点认为，房价下跌已经具备一定的条件，不再只是幻想！

在黎文江看来，文件中提到“限房价，竞地价”、“限地价，竞房价”、“一定比例现房销售”、“竞自持”等方式，都是抑地价抑房价的“辣招”。

方圆资产管理领头市场师邓浩志也表示，如果此次计划真能够落实，可以从根源上解决高房价问题，大量新增供应肯定能缓解目前市场严重的供求矛盾。

计划很美好，显示则很骨感，想要降房价，前提是计划要达成。而如此大规模的供应，实施的难度很大。邓浩志直言不讳的说，广州商品房市场发展了近20年，住宅年竣工套数较高也就10万套左右，去年仅8万套，而这次计划年供应15万套，完成目标的难度很大。

克而瑞广州领头师肖文晓也对供地是否跟得上还是持有疑虑。不过，他也乐观地表示，如果未来5年是75万套的市场体量，这是广州楼市从未有过的黄金时期。

全文如下

为贯彻落实经济工作会议和城市工作会议精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强和改进住房及用地供应管理，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，按照市委、市的部署，特制定本计划。

一、计划指标

（一）供应总量

2017-2021年，全市计划供应住宅用地3200公顷，年平均计划供应住宅用地640公顷，以保障建设75万套住房用地需求。

（二）土地和住房结构

今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2375公顷、租赁住房用地计划供应825公顷；住房建设计划安排75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。

二、供应导向

（一）确保居住用地供应，促进房地产市场平稳有序发展。

结合我市目前土地市场的情况，及时做好市场跟踪、和预判，灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等多种竞价方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下，优先安排租赁住房用地，加大普通商品住房用地供应，合理引导住房消费。

（二）完善住房体系建设，满足多层次住房需求。

结合广州市实际情况，优化完善住宅用地供应结构，持续推进“以为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”住房供应体系的建立。未来五年全市保障性住房以公租房为主，并结合各区发展特点，提供一定规模的人才公 寓。同时，探索以统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房，加大公租房供应力度；鼓励房地产开发企业自持商品房，以出租方式供应市场，增加租赁住房有效供应。

（三）优化住宅用地供应空间结构，合理规划城市布局。

内环以内以普通商品住房用地为主；为保护空间肌理、缓解老城压力，主要供应存量住宅用地。内环与外环之间以普通商品住房用地为主；为疏解高密度人口，适量供应住宅用地。外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、租赁住房用地为主；作为城市拓展的主要区域，未来应加大供应住宅用地。地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公 寓为主；依托便捷的轨道交通，该区域为*城区与联动发展的重要空间载体，相应增加供应住宅用地。

三、保障措施

（一）明确任务目标和职责分工，落实住宅用地供应计划。市级土地储备机构加强与各区、土地储备机构的工作衔接，加大协调力度，确保用地供应按计划完成；市国土规划委、市住房和城乡建设委负责协调解决计划执行中出现的问题，定期向市报告执行情况。

（二）加大土地储备力度，形成有效供给。通过引入多元主体、优化投 资管理方式等方，努力做大我市土地储备规模；同时，通过完善储备机构建设，形成市、区、镇（街）合力推进土地储备的工作格局，为城市发展提供有力用地保障，确保年土地供给量平稳合理。

（三）完善土地供应制度，有序推进土地供应。结合我市商品住房库存消化周期情况，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，达到稳定市场预期目的，及时适应居民住房新需求及房地产市场发展新形势。

本计划自公布之日起执行。