买房须知

今起央行年内二度降息 5年期公积金贷款年利率下调到4.5%

本报讯自*起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。调整后的活期存款利率为0.35，一年期存款利率为3.0。

这是继6月8日降息后央行年内第2次下调人民币存贷款基准利率，两次降息让100万元20年期购房者的月供总共较高可减少297.83元。

清华大学经济管理学院经济学讲席教授李稻葵(微博)表示，大背景是通胀压力骤降，预计6月CPI同比为2.3%，未来四个月在2.2%与2.3%之间。降息的目的是银行给实体经济让利，促进实体经济回暖。

国务院发展研究核心金融所研究员巴曙松(微博)认为，此次降息距上次降息不到一个月，这种频率的降息操作在历史上并不多见。持续降低的贷款利率有利于激发贷款需求和降低企业融资成本。

海通证券领头经济学家李迅雷(微博)认为，今年货币政策的空间将大于财政政策，因为财政预算若要超支缺好项目支持，且在产能过大、库存居高不下的情况下，制造业的*意愿不足。“若此判断成立，则下半年至少仍有两次以上降准和一次以上降息。”D051

没有应对政策房价更摁不住

“本次央行发布降息幅度的同时，特意附加‘个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机*性购房’的说明，进一步表明本次降息与房贷政策松动无关。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此次降息和房地产的关系，做出了以上判断。

连续降息将有利于楼市进一步复苏。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，降息可以降低购房者支付能力，刺激更多的刚性需求，同时可以缓解开发商资金紧张趋势，有利销售销售，促使房地产继续回暖，房价恐小幅上涨。

上海易居研究院副院长杨红旭(微博)认为，央行连续降息，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。“更关键的是，政策支持的自住性房贷，成本快速下跌，自然会激励自住客贷款购房。应有政策对冲这一利好，否则房价摁不住了。”赵莹莹 熊焱J201D051

公积金

5年期贷款年利率下调到4.5%

*上午，北京住房公积金管理核心发布通知：个人住房公积金存款当年缴存利率由0.40%下调至0.35%；个人住房公积金贷款利率下调0.2个百分点，其中1到5年期贷款利率由4.20%降至4.00%，5年期以上贷款利率由4.70%降至4.50%；公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率也由5.17%下调至4.95%。记者以北京公积金贷款上限80万元购买首套房、贷款20年计算，此次降息后，月还款额将减少87元，达到5061元。但如果能以商业贷款85折利率购买首套房，同样的贷款额度，月还款额为5535元，两者的月供差距仅为474元，公积金的利率差优势较此前减少。赵莹莹J201

利好效应短暂半小时后大盘变绿

受央行降息消息影响，*上午，沪深股指双双小幅高开，沪指报2203.73点，上涨2.38点。从盘面上看，房地产扛起了领涨大旗，不过银行股上午就比较悲催，几乎全线飘绿。比较抢眼的还有食品饮料板块，尤其是白酒类股票“涨势喜人”。但利好效应很短暂，大盘反弹乏力，震荡下跌，半小时后重新变绿。

南方基金(微博)杨德龙认为，降息对经济、股市和房市都将起到正面推动作用。市场对下半年央行再次降息或者降准的预期上升，有利于提振市场信心。近期市场连续快速调整，后市将在上半年形成的2100点至2500点箱体中震荡。邵泽慧J049

10万元一年期存款利息减少250元

*起存贷款利率调整后，一年期存款基准利率应该由此前的3.25%下调至3.00%。

由于从6月8日起执行利率调整方案中，明确提出“将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。”业内人士表示，本次降息后，上浮利率应该是普遍选择，一年期定期储蓄3.00%的利率上浮1.1倍将是3.3%。

记者上午从中国银行网站看到，该行从*起已经调整了一年期定期储蓄，由此前的3.50%下调0.25%至3.25%。二年期定存为3.75%，三年期为4.25%，五年期为4.75%。分别比6月8日的利率下调了0.35%、0.45%以及0.35%。也就是说，今年的两次降息，居民10万元存款一年的利息实际只减少了250元。

20年百万房贷月供少还近300元

记者算了笔账，以贷款100万、还贷年限20年为例，第2次降息后，购房人的月还款额由每月7633.4元下调至7485.2元，减少了148.2元；总还款额则下降为1796447.27元，少了35567.61元。

如果加上上一次降息的影响，两次降息让100万元20年期购房者的月供总共较高可减少297.83元。如果再算上首套房贷85折利率的优惠，折扣后的月还款额将达到6917.05元。

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