作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2018年，中山楼市整体以稳为主。市面上，新盘倍出，也引来不少购房者的关注，但成交情况却不甚乐观。近期更是有不少楼盘通过中介推售特价房源，此外还有劝说购房者进行合同拆分，并作出相应补偿。
一手市场尚且如此，二手市场又当如何？从乐有家提供的数据，小编觉得业主有点过分乐观。
上周中山二手住宅挂牌价小幅上涨
据乐有家房源数据显示，上周中山二手住宅挂牌价小幅上涨。截止7月29日全市挂牌均价为1.52万元/平米，环比仅上涨0.66%。
各区镇总体变化幅度也不大，除了阜沙镇同比上涨3.41%，横栏镇同比上涨3.09%，小榄镇上涨2.24%之外，涨跌幅度都不超过2%。
价格方面，前三名均超过1.8万/平米。五桂山镇以1.89万/平米的价格蝉联榜首，东区排名第2，为1.86万/平米。开发区第三，为1.81万/平米。
7月二手房成交均价约12218元/平米
挂牌价格是一回事，成交价格又是另一回事了。
近期有友错把小编当中介，连续发了几次信息给小编说要卖房或修改价格，价格一个月内自动小跌了一下。
据乐有家官显示，7月份在乐有家平台成交的二手房均价为12218元/平米，成交量约663套。从官中可以看到，二手房挂牌价格为14481元/平米，这“现实”与“理想”之间相差了2263元/平米。
从中山二手房成交价格趋势图可见，从1月份起，二手房价格一直处于稳步小幅上升的态势，但变化并不明显。由于二手房无需等待签，因此对于部分急于入住的购房者来说是个不错的选择。此外，中山二手房不限购，无论是本地人还是外地人都不用受社保等条件的。但是，二手房过户产生的税费较大，这也是二手房让部分购房者却步的原因。
换个思维，目前中山一手新房大部分需要进行装修合同拆分，住宅部分合同价值会变低，首付压力会增加，若后期转让出手产生的增值税费也是一笔可以吓走买家的费用。相比之下，二手房似乎又占了那么一点点优势。
二手房仍有捡漏机会
从房价地图中可见，中山二手房仍存在一定价格优势。由于二手房基本掌握在个人手中，因此难以控制房价的变动，但若业主有心卖房，价格不会偏离市场太过；但也有不少业主抱着试一试的心态，把价格抬高，卖得出就赚一笔，卖不出也没关系，反正放盘不用钱。
虽然二手房整体价格比一手房似乎有点优势，但对于二手优质次新房价格仍然不低。编辑在乐有家官截图了一些热门小区的二手房价格供大家参考。
综合来说，二手房捡漏的机会还是有的，只是很多人觉得需要一个小区一个小区的去看房很麻烦，但是有时候，麻烦一下说不定就能找到一个安居之所了。
较后放一张新鲜滚热辣的中山二手房价格地图给大家参考参考吧。
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