买房须知

做为一个购房者，时刻关注购房新政出台是必要的，只有了解近日的购政策我们才能把握较好时间购房。那么现下的房产新政策是怎样的，2014年购房新政策有哪些调整呢?让吉屋小编来为你解说吧。

截至目前，已有12个城市出台新的调控措施，除徐州等个别城市外，各城市的政策基调都是以收紧为主。同时，在北上广深四个城市调控政策出台后，年末的调控潮由一线城市向二线核心城市蔓延。就市场整体而言，短期内“遇冷无疑”。2014年购房新政策有哪些调整?

据链家地产市场研究部统计，在12个推出楼市新政的城市中，有6个城市限购政策出现实质性加码，9个城市限贷政策收紧，二套首付比例出现不同程度的提升，在短期内，或会给市场带来明显的冲击。链家地产市场研究部张旭认为，从各个城市限购限贷升级的角度看，基本都按照以往调控思路进行。

2011年2月，外地居民在北京购房的纳税和社保年限由2年升级为5年，外地居民购房者占整个北京二手住宅交易中的比例由2月的39.1%下降为3月的8.5%，降幅明显。2013年4月，二套首付比例由六成提高为七成。链家地产交易数据显示二套在商贷中的占比由3月的18.5%下降到4月的15.3%。从北京的数据看，限购和限贷的升级在短期内确实对市场产生比较明显的影响，而影响程度则会与各个城市外地购房群体比例和二套购房者占比的不同有所差异，但是整体来看，限购限贷的升级将会在短期内抑制购房需求的正常释放，年末市场遇冷几成定局。

2014年购房新政策有哪些调整?张旭认为，限购限贷政策升级除了冲击短期市场外，也会对购房者的短期预期产生影响。而在本次调控潮中，12个城市中有9个城市表态将会扩大土地供应规模，尤其是普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或者有所扩大，市场对明年房价上涨预期或会有所降温。

但是，从人口流动的角度看，一二线核心城市的人口规模增长还远未结束，由于这些城市的科学、教育、文化和医疗等公共服务在全国范围内都有着明显的优势，同时收入水平和生活方式对周边人口甚至全国范围内人口都有着明显的吸引力，所以未来这些城市的住房需求规模依然较大，房价上涨的压力依然存在。当然，在楼市的长效机制尚无眉目的情况下，限购限贷等政、策将会起到稳定市场预期，进而稳定房价走势的目的。但是从长期来看，提高住房的持有成本，盘活存量规模，用税收杠杆来抑制不合理的购房需求，才能达到市场较长时间的供需平衡。

异地购房的较大难点是信息沟通不及时，缺乏对当地楼市价格变动、2014年购房新政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，消费者在与异地开发商签订认(定)购协议、买卖合同时存在一定的签约风险，轻者，事后纠纷不断，官司缠身;重者，钱房两空，蒙受巨大经济损失。

异地购房要熟悉当地2014年购房新政策，是否属于限购、限贷对象;对楼盘销售顾问所作的初步判定和承诺，必须通过*络查询、律师咨询等方式予以确定;要对项目实地考察了解，核心是防范购买到“小产权”房，*有效的办法是现场仔细查看开发商的“两资五证”，即《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》。

除了要了解2014年购房新政策以外，异地购房者首先要估计自身购买承受力和了解自己的信用状况，避免在与开发商签订认(定)购协议后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”定金;理性对待相关宣传与承诺，必要时可通过现场照相、录音等方式收集证据;仔细阅读合同条款内容，做到“先看合同，后付款项”，查看合同附件是否齐备;要保证购房款项划拨安全，较好通过银行转账，购房款项不要划到销售代表(顾问)等人的私人账户。

如今房子买卖越来越激烈，只有了解了近日的房产政策，才能更好的买卖房子，才能过上自己美好的家居生活。以上是小编为您介绍的2014年的房产新政策及关于异地买房的资讯，希望能够帮到您。

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