买房须知

房地产税落地还有多远

不动产登记是房地产长效调控机制的*基础内容，而税收问题要根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。因而不等于说有了不动产登记就会收房地产税，两者没有直接因果关系。同样，不动产登记制度并不是打压房价为目的，房价由供求关系、预期等因素决定，与不动产登记也没有直接因果关系。

不动产登记来了，房地产税全面开征还会远吗？

近日，北京市16个区县正式实施不动产统一登记制度，开始下发新的产权证书。在此之前，广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。按照不动产登记联席会议的部署，今年年底全部市县要完成职责机构整合。

各地不动产登记工作的展开，总是被市场与房地产税联系起来。从2003年开始研究物业税，经过6年时间多地“空转”试点，按评估值征税的技术相对成型；再加上不动产登记带来的基础数据信息，房地产税开征的条件日趋成熟。

有乐观者指出，财税改革是全面深化改革重要一环，房地产税应能在“十三五”期间落地。不过，受立法程序所限，该法*快通过也要到2017年。

不动产登记提速

11月6日，北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会联合发布了《关于整合本市不动产登记职责的通知通知》规定，居民原有的“老房本”依然有效。

据记者了解，《不动产登记暂行条例》自今年3月1日正式落地实施开始，便已有青岛、厦门、广州、深圳等多个城市先于北京市启动了不动产登记制度，并发出了不动产权证书。南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。

按照国土资源部公布的不动产登记时间表，2015年将健全配套制度；2016年全面形成制度体系；2017年实现信息共享，依法公开查询。

智库研究总监严跃认为，不动产登记制度并不是为了打压房价或拥有其他目的，而是为了理顺现在各类不动产的权属关系。该项政策的实施，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作，长远意义大于短期意义。

“这项法规对大众心理影响很大，很多人惊呼‘狼来了’。贪官们在想：登记会不会成为反腐工具？买房者在想：是不是为房地产税征铺路？卖房者在想：房价会下降？要不要早卖？”北京师范大学管理学院教授董藩一语道出了权利人心中的疑惑。

董藩认为，制定《不动产登记条例》与房产税征收无关，有些人乱联系，是忽悠大众。“财产税是以我们彻底拥有了这个物品的所有权为前提的，但是回到中国的房地产上来，我们跟西方完全不一样。在中国，我们只有土地的使用权，房产税立法工作是全国人大的职责，与土地管理部门无直接关系。政府不是立法机构，没有权力征收房产税”。

开征之路漫长

而在中原地产领头分析师张大伟看来，不动产登记的确是房地产税向存量环节征收的必要前提，但并不是充分必要条件。“就目前情况来看，房地产税在3年内落地的可能性不大”。

一直以来，关于房地产税的话题牵动着国民的神经。房地产税的问题讨论了12年，一路演变之下，改革方案和侧核心有所不同。

2003年10月，十六届三中全会头次提出物业税的设想，“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。

随后，包括北京、深圳等在内共计10个省市开始物业税空转试点。当时改革思路是物业税为财产税，为完善中国税制，参照国际惯例按评估值征收。房地产评估价跟“房”和“地”都密切相关，两者难以切割，所以物业税是将现有持有环节税种——房产税和城镇土地使用税，两者合并而来。

在房价高企的2009年和2010年，一提房地产调控、长效机制，每每都有物业税或房产税的身影。2011年初，经国务院同意，上海、重庆两地推行针对个人住房征收房产税的试点。

据悉，上海试点方案主要针对新购住房，新购住房超过划定免税面积的部分需纳税。重庆试点方案调节意图更明显，主要针对高档住宅和独栋别墅征税。两地都区别对待了本地户籍人口和非户籍人口，非户籍人口征税门槛更低。

在2013年11月，十八届三中全会全面深化改革的决定中，明确了“加快房地产税立法并适时推进改革”。这终结了各方对房产税扩大试点的猜想，房地产税改革要立法先行。

到了2014年6月，《深化财税体制改革总体方案求是》撰文指出，房地产税改革总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

值得注意的是，从2011年上海与重庆试点房产税，到2013年党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。

中国社会科学院城市与竞争力研究核心主任倪鹏飞指出，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用。但是也要看到，开征之路会比较漫长，包括立法还需要做很多工作。