作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
对于打算提前还贷的购房者来说，不同情况要区别对待。通常，我们在决定提前偿还房贷前，要考虑两个问题，第1，我们能否找到**率超过房贷利率的*品；第2，未来我们还有没有借钱的需求，借钱的利率会比现在的房贷更高吗？
利率方面，受银行资金成本上升的影响，7折房贷基本销声匿迹，8.5折房贷也在减少，未来房贷利率上浮的比例还会增加，或许未来能借到1.1倍房贷就算幸运，以前急于偿还房贷的人，现在来吃亏不少。也许，继续观察一段时间，看看自己的资金需求，看看*市场的机会，比匆忙房贷提前还款更稳妥。
是否需要提前还房贷，每个家庭要根据自己的实际情况，结合国家的相关政策来确定，符合如下情况可考虑提前还房贷：
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人，而*理财的*刚能覆盖或不能覆盖贷款利息支出，可考虑提前还房贷；理财意识不强，不能有效克制消费欲望者；不愿意有负债，不想承受过大生活压力的贷款人；贷款时实行上浮利率者和处于还款初期的贷款人；希望将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的情况； 收入不稳定或收入前景不确定，较好提前还房贷。
还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的*方向，提前还贷也是一个不错的选择。
提前还房贷不一定是全部还清，可根据银行的规定提前偿还部分房贷。
提前还贷需注意三个问题：问清银行要求，是否要收违约金；准备相关文件，如身份证、借款合同到银行办理审批手续；及时退保及解抵押。
借款人如果结清贷款的话，一定要及时携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去有关部门办理解抵押。对于提前还贷收违约金，各银行有不同的要求，一般三年以上不需支付，对三年以内违约金，有的多收一个月或三个月的月供，或多收提前还款额一个月的利息等，所以提前还房贷必须了解借款合同是如何约定的。如果资金用于理财多实现的收入与违约金差不多，可等到不需支付违约金时再还房贷。
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