作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
根据相关数据统计显示，今年1月，南京商品房共销售12387套，与去年12月相比下滑了近两成，但较2015年同期6203套的销售量，涨幅则是近100%。截止目前，南京楼市已连续7个月当月销售破万套。南京二手房1月销售11972套，销售量创两年来较高纪录。
一般情况下，楼市会在年底的时候推出很多冲刺任务，所以会卖的比较多。但是今年的1、2月是“调息”阶段，火热会降下来。但1月的南京楼市却是热度不减。数据显示，1月份南京市商品房销售量为12387套，其中江北、江宁、河西的销售量列板块前前三名，江北以4523套的销售量，占据了全市销售量的36.5%。1月份，江北板块共16家楼盘推出了约2800套房源，很多楼盘是开盘当天就取得了接近“售完”的好成绩，一些楼盘当日去化超九成。
同时，进入1月以来，南京库存量跌破5万套，到1月31日晚间，南京库存量为45617套，成为一年以来新低。
不只是新房卖得好，南京二手房共销售11972套，比去年12月涨幅8.26%，比2015年1月大涨96.10%，月销售量创两年来较高纪录。从各区销售情况来看，江宁区以2304套销售量位列全市第1，鼓楼区以2282套的销售量位列全市第2，浦口区以1537套的销售量位列全市第三。
南京市楼市为什么会创下如此好的成绩呢？这是因为2015年政策利好的不断释放，楼市一直很火，而且这种火热不会一下子冷却，会有一个惯性，所以今年1月的楼市依旧很活跃，并且还会延续下去。
活跃的楼市下，市民买房需要掌握哪些技巧才能保证买房更加可靠呢？
1.买房之前一定要多了解
买房本来就不是一件分分钟可以办成的事儿，从刚开始的选房到较后的安心入住，需要很长一段时间。所以，购房者一定要多了解房产信息，一定要对自己的房子负责。不然，买房的时候被房产商忽悠，买到不好的房子日后就成了大麻烦。
2. 要仔细查看质量问题
一般人的思想是只要是能够拿出来卖的房子就是没问题的，殊不知理想和现实中间是有差距的。所以，购房者还是不能忽视房屋质量问题。
3. 买房查看房屋是否有五证
由于一些房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引购房者，所以，购房者一定要警惕。
对于这些手续不齐全的房子不但会出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途转让、延迟交房等情况，购房者的风险也因此加大。
4. 在价格判断中掌握主动权
售房者卖房的时候一般会夸张的描述自己的房子，对于一些很有可能没有的配套也会随意的承诺给购房者，而购房者往往会轻易相信，到较后才发现很多的承诺根本无法实现。所以，购房者需要注意的是，对于售房者售出的承诺，一定要在合同中约定好。
5. 规划变化也是要考虑在内的
规划对房价的影响是非常有力的，但并非所有的规划对房价*都有利。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。
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