作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
在天津市,如果你想购买距离你单位近,周边配套设施齐全的房子,二手房可以说是一个不错的选择。天津市二手房购买流程和其他城市差不多。
1.查询二手房信息。
二手房信息的查询,许多人现在可能基于网络进行查询和了解,一般都是确定选择的区域,看该区域是否有合适的小区。此外没还有人可能是找中介了解当前出售的二手房信息。其实两种方式,基本上都是中介发布的,只不过获取的方式不同。
2.实地看房。
通过信息了解,你可能看中了某一房子,这时候就要联系卖方或中介了。要到房屋所在小区和房子内部具体查看环境、面积、户型等信息的实际情况。
3.确定意愿、签订购房合同和交押金。
经过多次的看房,你可能确定了要买哪个房子。确定购房意愿后,这时候就要联系卖方或中介确定房屋的价格、押金多少、交房日期以及其他需要约定的事项。此时的房屋购买合同只是初步的约定。
4.二手房评估、准备首付款和办理相关手续。
签订购买合同后,开始二手房评估环节。房屋评估过程中也是你准备首付款的过程,然后按照房管局要求或中介告知您的材料准备要求,准备好双方的办理材料到房管登记核心办理手续,这时候其实主要是打印权威的房屋购买协议。
5.办理贷款和交付购房首付款。
协议打印完毕后,就要到银行办理公积金(商业)贷款了,需要填写一系列材料,同时,还要向房管核心资金监管账户存入首付房款。之后就回去等着担保公司通知您进行房屋过户了。
6.办理过户手续并交给卖方房屋差价。
当贷款审批下来,有人通知您过户时就可以到登记核心办理过户了。办理过户手续前,应让卖方将买卖的房屋各项费用结清。房屋差价主要是实际销售价和二手房评估价的差额,应当将这部分钱也交给卖方。
7.领取房产证。
过户手续完毕后,等待一段时间,就可以领取房产证了。房子就真正属于您了。