作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购置二手房减压又扩选!看看二手房首套贷款如何办理吧!
当生活稳定并有一定积蓄时,我们会考虑*,购买房产可以说是很重要也*必须的一笔*。可是购买房产是一笔对于大多数人来说不小的资金,尤其是随着经济的发展,一线城市房价逐年升高,二三线城市也在积极发展经济,所以,不管是家庭还是个人购房都是有很大压力的,所以这个时候很多人的眼光都放在了二手房上。购买首套二手房有哪些优点呢?二手房首套贷款应该怎样办理?
首先,我们要了解到二手房的首付和一手房的不同,现在来说,大部分城市及地方的规定是首套二手房贷款首付比例是30%,剩下的可向银行申请贷款。(假如不是首套二手房,****款比例60%～70%,可向银行申请30%的银行贷款。)一般来说,购房者可与商家协商,可确定二手房贷款首付比例为2-3成左右。
协商时,申请者情况不同,所共同协商达到的首付比例也不同:
1、不需要缴纳二手房贷款首付:购房者资金充裕,能一次性支付所有款项。
2、支付2成的二手房贷款首付:购房者资质很好,没有其他的分付贷款。
3、支付3成的二手房贷款首付:购房者还有其他的分付贷款,这时要走资金监管程序。
另外,首付也会因为二手房的房龄、面积不同而有所差别。以杭州市为例:杭州市公积金规定,使用公积金贷款购买首套二手房,建筑面积在140平方米以下同时房龄为5年以内,首付比例不低于2成;建筑面积在140平方米以上的,或房龄为5年以上20年以内的,贷款首付比例不低于3成;房龄为20年以上的,贷款首付比例不低于4成。
一般来说,办理首套二手房贷款时的程序是:买卖双方到银行——买房者提出购房贷款申请——银行审核通过——至房管局办理过户手续——交税——房产证过户并办理他项权利证——卖房人收款——买房人还款。中间也有一个评估过程要去认可的机构进行评估工作。
对广大购房者来说,买二手房不失为一个减轻自己还款压力并达到获得房产的好办法,对卖房者来说,这也是一笔不小的资金收入,所以,一般来说是两全其美,协商起来也比较灵活。在购买首套二手房时,一定要去正规机构办理相关证件,达到早日拥有房产的目的。
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