买房须知

自2月19日石家庄实行限购以来，我国货币政策继续收紧，至今央行已五次上调存款准备金率，并进行了两次加息，这对于调控重压之下的房地产而言无疑是“雪上加霜”。日前，房产石家庄对石家庄15家商业银行进行了调查，发现房贷优惠政策已经全面退出“江湖”，其中7家商业银行首套房贷利率上浮5%-30%，个别银行甚至暂停新房贷款业务。

7家银行首套房贷利率上浮5%-30%

房产石家庄调查显示，目前仅有招商银行、光大银行、兴业银行在首套房贷上执行首付三成、基准利率的房贷政策；中国农业银行、河北银行则对购买90平米以上首套住房的客户执行首付三成、基准利率的房贷政策。

而的银行则继续收紧信贷。据调查，中国建设银行、交通银行、中国工商银行、浦发银行仍执行首套房三成首付，但基准利率上浮了10%-20%；中国银行、民生银行、中信银行则将首付提高到三至四成，利率上浮5%-30%；华夏银行虽然执行基准利率，但将首付提高到了四成；邮政储蓄银行则干脆暂停了新房贷款业务。

调查发现，目前石家庄所有银行均已取消首套房贷款利率优惠政策。银贷的普遍收紧主要由于信贷额度。大多银行都表示，目前额度较紧，审核都比较严格。而对于贷款的发放时间，不少银行表示“审批时间可能会比较长，需要等通知”。

二、三套房贷均严格按政策执行

房产石家庄编辑调查了解到，目前石家庄15家银行二套房信贷政策，均严格按照新“国八条”要求“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策执行。其中，中国建设银行、中国工商银行、交通银行、中信银行、浦发银行的贷款利率均上浮了20%。

对于三套房贷，石家庄15家银行已集体叫停。据了解，个别银行此前对第三套房贷的政策还是利率上浮50%，用高门槛来申贷人，现在则是直接关上大门，宣布“不贷”。

石家庄房贷执行利率创十年新高

据了解，在上一轮加息周期的2007年12月21日加息完后，五年期贷款利率为7.83%，而本次加息之后五年期贷款利率为7.05%。简单从数字看并非是十年新高，然而，在2007年的时候，大部分银行的房贷利率是可以执行八五折优惠的，也就是说当时的利率为6.66%，而现在的房贷利率不仅不能打折，而且多家银行执行1.1倍的上浮利率，这样算下来利率就达到了7.76%，可以说是创下了实际执行中的新高。

房产石家庄编辑在走访中了解到，虽然目前房价没有出现明显降价，但是不少人对于房价走向的心理预期以及发生变化，越来越多的人开始认为房价未来将会出现转向。

“钱荒”迫使开发商加大促销力度

由于银行方面的信贷额度紧张，直接影响到开发商资金的回笼。在此形势下，开发商的优惠促销力度不断加大，特别是对于全款购房以及高比例首付的优惠力度较大。据房产石家庄监测，7月份石家庄共有41个楼盘采取了打折优惠，而8月份范围扩大到上百个，几乎个个楼盘有优惠，天天有促销。8月份石家庄楼市出现了9折销售的楼盘，有的楼盘推出了一次性付款减免5万元的优惠，一项目还推出10万元抵20万元的存抵活动。

除了价格优惠外，不少楼盘推出了购房送汽车、送旅游、送装修等多种形式的促销活动。虽然开发商绝口不提降价，但在出货压力越来越大的形势下，一场价格保卫战已经打响。在接下来的九月和十月，房地产开发商将面临巨大的考验。