买房须知

贷款买房需要注意哪些问题？个人房产抵押贷款流程*版已出炉！

按揭贷款买房，成为时下购买流行的一种融资方式，按揭贷款买房的意思是指用购房者所购买的房屋抵押给银行，然后房地产商作为购买放款的担保方式购买房屋的一种方式，但是买房不容易，按揭贷款买房应该注意这些！

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、划款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，一般来说，首期付款比例越高，公款年限越短，月供压力越小。

2、贷款尽量贷整数

银行贷款都是按整数贷，不会贷到千位，如果你贷款32.5万，将会很难放款，所以尽量选择32万或者33万。

3、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在购房者的角度考虑，选择权越多越好。

4、要选定*合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。借款人需理性选择合适的方式还款。

5、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，影提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定水平，而你没有足够能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期就发生违约，并且银行调查证实你提供的虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

6、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

7、贷款还清后要及时注销抵押登记

购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或风险。

8、保管好合同和借据

不要遗失合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限*长可达30年，作为贷款人，应当妥善保管合同和借据。

2017年个人房产抵押贷款流程已出炉：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

借款人应提供：本人配偶身份证、hu口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、hu口簿、婚姻状况证明。

较后，买房是件大事，贷款也是件大事，所以还是小心谨慎的为好，避免让人钻了空子。