作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公积金是现今对人们买房带来较大便利的一项。二手房若和公积金相结合，对人们购房来说更为优惠，但这方面二手房公积金贷款时间有？二手房公积金贷款首付比例具体为？许多人会有相关疑问，那么从这两方面入手，来一起了解二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例的相关事项吧。
二手房公积金贷款时间
一般公积金可贷年限为：一手房上限为３０年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是１５年。至于下限由公积金核心计算得出。商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。
房龄：８０年以前竣工的房子，几乎是贷不到商业贷款，除非是地段特好，建筑品质非常优良的建筑；８７年以后的房子比较好贷了，２０年房龄是道坎马上就要是８８年的房子了
房价：每家银行门槛都不太一样，有抵押物总价必须大于等于４０万元，位于郊区的抵押物总价较低３５万元的。也有些银行一定要到４０万才可以申请贷款，当然对房价没有特别限制的银行也有。面积：银行要求建筑面积大于等于５０平米。
二手房公积金贷款首付比例
一．二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你
首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。
二．需要个人连续缴存６个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻１人缴存公积金的，*多可贷３０万，双方都缴存的，*多可贷４０万，如果你夫妻有有任意１人属人才引进的，还可以多贷５万。因此，买二手房，公积金*多也只能贷４５万。
三．公积金贷款利率是２０１５年５月１１日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率３．７５％，月利率为３．７５％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率３．２５％，全国都一样。
四．住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
五．缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为２０％。所谓的首套房;得同时满足三个条件：
（１）买房人年满１８周岁；（２）买的房子是９０平方米及以下的普通住房；（３）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
文章对二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例进行了解析，贷款时间从2方面入手，分房龄和房价。首付比例拆分成５点解答，较为详细。对公积金贷款的相关问题你是否进一步的了解了呢？望对你购买二手房屋有一定的帮助。
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