作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房是件特别开心的事情，但是贷款就会让很多购房者头疼，当然，买房付款也是分一次性付清和分期付款的。那么，二手房交多少首付就是所有购房者特别关心的问题了。下面就让小编带大家了解下二手房交多少首付以及交易流程等问题吧。
买房子的较低首付是多少呢？对于首套房子的首付比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，严格说来，新房在办理商业贷款时其首付比例是三成，而如果是办理公积金贷款其首付比例是不得低于房款的两成，这样相比较来说，还是公积金贷款会更合适一些。
商业贷款：其实首套房的首付比例并不是固定不变的，因为各个地市的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个相对比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房执行标准来看呢，新房在办理商业贷款时其首付比例是房款的三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付*少就是１００万乘以３０％等于３０万元。
公积金贷款：以家庭为单位，是头次贷房的话，可以贷到房屋评估价的８０％，如果是超过９０平方米的话就是７０％。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（头次贷款额度较高可以达到８０％）
二手房首付比例如何计算呢？
１、买方如果一次性付款卖方无抵押的，签合同是可付定金，递件成功后附３０％首期（含定金），待交税过户后付７０％尾款。当然，有协议的除外。
２、买方按揭付款卖方无抵押的，二手房首付比例为：首期付定金，递件成功后，将贷款额以外的以首期形式一次付清。
３、买方一次性付款卖方有按揭的，要求买方赎契的，先给定金，再给钱卖方赎契，递件成功后付３０％首期（含定金、赎契）。
４、如果买卖双方都是按揭，那么付款次数与形式相同，只不过是末期转为银行付款。
办理二手房交易都需要走哪些流程呢？
１、先付定金，签居间协议。
２、付首付款，签《ＸＸ市房屋买卖合同》，上家还贷，下家申请贷款。
３、上家去交易核心交税，下家审限购。
４、一个星期后，下家去交契税，审房产税。
５、上家还清贷款后，拿银行的结清证明去交易核心注销抵押。
６、下家贷款审批完成并房产税审核完成后去交易核心过户。（上家的户口正常情况下应在过户前迁出）
７、出新产证，银行放款给上家，水，电，煤气，物业费用结清并过户，交房。
在二手房交易的过程中涉及到哪些费用呢？
一般为三税三费：个税，契税，营业税；杂费，按揭费和中介费。
１、契税：９０平以内，首套，１％；９０－１４３平米，首套，１．５％；１４４平以上或者两套，３％
２、营业税：５．６％
３、个税：１％
４、中介费：３元／平米＊２
５、按揭费：贷款额＊０．８－１．２％
以上就是关于二手房交多少首付以及办理流程、所涉及到税费等相关问题，小编提示大家，以上的标准呢，各地市标准会稍有不同。
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