作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
买房这件大事，全面的过程你都知道吗?只有做好充分的准备，才能使整个过程“飞一般”的高效顺畅。*小编为你整理了一个买房流程小总结，助你买房之旅一路轻松。
1.认购流程
定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
2.签约流程
签约时要带好以下资料：1) 定金收据本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
3.贷款方式：公积金贷款 商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的较高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款较高限额可以达到30万元。
商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。
4.贷款流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。
5.验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
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