作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2015年3月31日，央行、住建部、银监会共同下发了关于个人住房贷款政策有关问题的通知。通知表示：
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%。
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，较低首付款比例为20%；
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，较低首付款比例为30%。
那么，我们总结一下，就是以下情况；
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的较低首付为60%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况较低首付为30%。
那么，二手房和新房的按揭贷款首付比例一样吗，有些消费者对此也表示了疑问。
根据国家规定，贷款人如果买的是二手房首套购房,则要求二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;
如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；一般情况下贷款利率为6.55%
二手房按揭贷款首付是：净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额。
其中这个净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。
客户贷款额 = 二手房评估价*80%
贷款额估算方式,即是合同价*85%。这样就可以预估出大致评估价格。
为一手房的的*额是这样计算的：一手房首付款=总房款-客户贷款额
由此我们可以看出，目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
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