买房须知

编者按：按照核心关于加强房地产市场调控的精神和国家税务总局、省地税局的总体工作部署，我市地税部门自去年八月起，稳步推进应用评估技术加强存量房交易税收管理工作。今年4月1日起，在全市范围内全面应用存量房交易计税价格评估管理系统对住宅存量房交易进行计税价格评估。由于住宅存量房交易涉及纳税人数量多，且多为个人纳税人，地税部门整理了多个住宅存量房交易中的典型案例，通过典型案例可以让纳税人知道不同情形下的纳税计算方法，近期以连载形式呈现给读者，方便广大纳税人知晓。

网2013年1月24日报道购买房子，一般我们都会经历至少一次的买房经历，在现在的高房价下，买房可谓是重中之重啊，大家都很小心谨慎的对待就怕出现什么纰漏，其实我们只要正确的流程去做其实也没有现象的那么难，那么现在我们一些来学一下一些买房子流程吧

一、对房子的价格做好准备

首先是你对购房能承受的总价是多少，这样就可以知道有能力够买房屋的均价和面积。比如：你能承受的总价是100万，那么你可以购买均价12000元/平方米，面积82平方米左右的房屋。因为市中和近郊房屋差价还是挺多的，这样有利于你判断在什么地段购房购置面积情况

二、对购房区域以及周围环境做好准备

有了第1步大家都应该大致判断出自己有能力购买哪个区域的房子。现在就应该选择适合自己的区域，核心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。哪个更合适自己这个要长远考虑，从小的来说考虑自己和家人的工作单位的交通状况，像公交的体系，路程的远近和路况。如果有小孩的话，教育设施也应该考虑到位。如果有老人的话就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。

三、对自己的偿还能力做好心理准备

现在一般都是贷款，贷款是一项固定的支出，这就需要有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

四、签认购合同书

根据《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见购房合同，那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。

五、签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。

六、申请贷款

申请个人住房贷款应具备的条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

在所购(建、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建、大修)住房的首付款。

有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；银行同意的贷款行规定的其他条件。

七、《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”