作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
6月6日，记者从德州市房产管理核心获悉，前五个月12345市民热线共受理房产管理问题1116件，强烈要求办理房产证问题显得尤为突出，其中涉及到房产证问题的有316件。
据介绍，德州市房产管理核心的有关工作人员经过认真分析，商品房不能及时办理房产证的主要原因：开发企业没有手续(如集体土地建房)，购房户不清楚小产权房不能进行房产登记；开发企业手续不健全，没有向房管部门报送材料；业主本人不了解办证程序，相关材料提供不全，开发企业无法向房管部门提交材料(如不能提交婚姻状况证明等)；另外，土地用途与房屋规划用途不符(如工业用地搞房产开发建设住宅)；单位合建的房屋，购房户不愿缴纳各项税费；开发企业将土地抵押尚未解除抵押权，导致办证延迟；开发商与建筑商有纠纷，导致手续不全；开发商违规建设(如建筑面积超规划)。
据介绍，开发商与业主签订《商品房买卖合同》时，一般会把办理产权证的时间在合同中进行约定，即使业主有所不满，也只能接受。如果开发商仍然拒不办理，业主可考虑运用法律武器维护自己的合法权益。根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，期房自交房之日，现房自合同签订之日90天未取得房产证的，消费者有权要求开发商承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
德州市房产管理核心的有关负责人表示，开发商拖延办理房产证的情况，主要是开发企业手续不全和操作不规范所致。登记部门按照《房屋登记办法》相关规定进行房屋登记，对于符合登记条件的材料，予以办理。开发企业申请的材料不符合《房屋登记办法》规定的，或开发企业未申请的，房屋登记机关无法开展登记工作。因此，当购房户了解到办证材料并未交到房管部门时，要催促房地产开发商尽快提交申请材料。
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《房屋登记办法》第十一条：申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料；
第十二条：申请房屋登记应当由有关当事人双方共同申请。因此，购房人应当和开发企业共同申请房屋登记，并提交相关申请登记的材料方可办理房屋登记手续。因房屋登记依申请启动，交易双方如没有提出登记申请，又无法提交登记材料，房屋登记机关将无法办理登记手续。
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