作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
中国楼市的走向，给人的感觉总是瞬息万变，就好比巴塞与皇马的较高对决，不到较后一秒钟，谁也无法预测到期间发生的变化，无法想象比赛的结果。
2011年，中国楼市调控政策出台的一瞬间，开发商慌了，因为他们即将面对的是一场不知负多少度的寒冬；老百姓高兴了，因为高额房价对他们所造成的压力减小了。然而，冷静过后，双方回忆起了2008年后期的楼市拐点，于是，开发商开始期待拐点再次出现，老百姓亦开始观望，此次政府调控的态度究竟有多强硬？于是，三方之间，一场悄无声息的战争打响了。说到这里，我们不得不回忆2008年那场调控风云。2008年，楼市调控的初衷与2011年极其类似，然而，雪灾、地震、美国次贷危机、国家调控政策的转变，这些“天时、地利、人和”的综合作用，却让结果截然相反。
就西安而言，2008年的楼市寒冬，*多从下半年开始，到2009年春季房展会便结束了。而此期间各房产商所作出房价打折力度，较高降价不过每平米500元左右而已，而像万科等大企业，可以说岿然不动，静观其变。房展会后，房价直线上升。数据统计，全国楼市*终报复性反弹井喷，*终涨幅超过23%。于是，2008年楼市调控失败而终。
2008年的拐点，让开发商面对2011的调控有了信心，然而，他们起初并未意识到，两次调控的不同之处。2008年，政府的调控更多的是倾向于以经济杠杆来平衡房价，积极提高土地供应数量，期望供大于求，然而开发商采取的囤地策略让结果收效甚微。加之后期出现的种种天灾人祸，国家又采取降息、降税等一系列货币措施救市，让调控*终无疾而终。
反观2011此次调控，仅一个限购令便足以说明政府行政干预手段的强硬，虽然看起来手段“残暴”，但对于抑制房价却无疑更为有效。“房价远远没有回归到合理价位。”两会期间温总理对楼市调控执行力的坚决态度再次重申表明了政府的态度，加之中国经济实力不断提升，天灾人祸的减少，政府不会再出现08年的败笔举措，于是，开发商真的慌了。
自2012年初开始，从楼盘广告所主打的优惠方案，降价幅度，开发商“以价换量”策略的转变，我们就可以看出其态度究竟如何。于是，房价下跌了，房产商拿地策略随之突变，由以前的囤地变为谨慎拿地，甚至于不拿地，“拍卖房、缓建房、不拿地、现金为王”的策略几乎成为每个开发商的座右铭，他们知道，回笼资金，备好干粮，才能挺过此次寒冬，才能保证不被大鱼吃小鱼。
虽然，自2012年3月以来，随着开发商策略的转变，楼盘销量逐渐上升，全国楼市似乎在处于回暖的状态，但是，那是降价换来的结果。2012年的楼市，注定不会出现2008年的拐点。
话说回来，诚如开头所说，楼市总是变幻莫测的，未来的走向究竟如何，我们还是只能说，变幻莫测，拭目以待。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
