作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
一、二手房的范围及二手房贷款
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。而二手房抵押贷款是指购房人将已在二级市场上交易的房屋作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二、申请二手房贷款的条件
(一)申请人条件:
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2、有稳定合法收入,有还款付息能力。
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
4、所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
三、买、卖双方需提交哪些资料?
(一)买卖双方提交的资料:
1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;
2、买卖双方签订的《购房意向书》;
(二)购房人(借款人)需提交的资料:
1、收入证明;
2、身份证和户口簿及婚姻状况证明;
3、配偶身份证;
4、若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;
5、若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易核心开具的证明文件。
(三)售房人需提交的资料:
1、售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;
2、房屋共有人同意出售的书面文件;
3、所售房屋的产权证明文件;
4、若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;
5、若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
办理二手房贷款,必须满足一定的条件,同时也需要提交规定的材料供审查。因此,在购房者要进行贷款时,应仔细对比自己的条件,看是否满足。如果遇到有不清楚的情况,比如产权是否明晰或者是否属于当地规定的贷款范围等,建议较好向当地有关部门了解清楚,或者向当地的房地产律师咨询明白。毕竟,二手房贷款的问题说小不小,能够少走点弯路是更加明智的。