买房须知

“11.11”刚过，购房指南的很多小伙伴都感叹，什么时候能像网上买衣服一样买房子啊。

虽然是一个暂时还不那么容易实现的愿望，但是我们正在努力吖！

*就来给大家一些网上看房的小技巧，当然也是非常关键的技巧，网上看房如何用“肉眼”判断房源真假。其实就是直接上网，不用出门，不用亲自到现场就可以轻松排除假房源的意思。

很多人在网上找房子都会遇到这样的问题：在网上查了几套房子，打电话过去，不是卖掉了就是看不到房子，经纪人马上推荐别的房源。这让购房者有被欺骗的感觉，而且浪费时间，浪费生命。

那什么是假房源？

假房源就是中介在网上发布与真实房源不匹配的房子信息，并以此进行造谣、传谣及炒作，以此获得更多买房租房客户来电，对购房者进行诱导。

假房源有哪些类型？

假房源通常有四种类型：

类型一：低价钓鱼

故意降低价格，报价比实际价格低很多，先把人骗过来再说。

类型二：无中生有

房源是真的，但已经卖出去了，中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主，一时半会也不能看房，更不能出售。

还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源，把买家骗上门再推荐小区其它房源。

类型三：移花接木

有图但非真相，面积有水分，照片是其它房子的，描述是从其它地方复制过来的。

类型四：以少充多

重复房源反复发，每个信息都不太一样。

为什么会有那么多的假房源？

用虚假房源吸引客源是中介的惯用伎俩，大多数找过房的都曾被坑过。

原因很简单，中介本来就是靠信息不对称赚钱，在如今竞争残酷的市场环境下，真房源可是少有资源，怎么会随随便便公开到网上去。既不想泄露机密，又想套取买房需求，只能用半真半假的方法钓客户了。

假房源有哪些危害？

对于购房者而言，假房源虽然对你*终选房购房不会有太大影响，但是每次遭遇假房源都要耗费大量的时间成本。时间就是*，时间就是生命，这就是较大的危害啊！

有研究机构的大数据显示，一位购房者从浏览页面到实地看房，平均每次理想状态下的看房将耗费665分钟，而购房者平均需要看38次(155套房)才能销售。

这其中，在决定亲自去现场之前，购房者首先会花385分钟网上看房，再花费280分钟进行实际看房，中间遭遇一次假房源，需再耗费665分钟，约11个小时，实在不划算。

那么要如何避开假房源呢？

购房指南为你准备了六招。

第1招：看房价

低价很容易吸引人，找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的销售价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子，只要稍微留意查一下同小区同面积的销售价就能分辨。

同一小区的房价大致在同一水准，看房货比三家。如果某套房子明显很优质，房价却低出平均价很多，十之八九是中介虚报价格，或者房子有问题卖家急于脱手。

第2招：看图片

选择带图片的房源，图片装修风格要一致，如果不一致，可能是假房源。

房源图片要完整，包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅能看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。

图片生活气息浓郁的房源可信度高。如果图片完全感受不出有人居住过，房源很有可能是假的。

同样的图片反复在不同房源中出现，那这些房源很可能都是假的。

第三招：看描述

描述越详细，房源是真的可能性更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。

但是也有的描述特别详细，甚至言过其实，比如“低价”、“少有”、“急售”，为了给人留下深刻的印象，甚至出现“错过将追悔莫及”这样很有煽动性的话，购房者可不予理睬。

这些夸张的词汇，主要是为了吸引别人的注意，好让潜在客户拨打网上留下的电话。跟图片一样，同一个房源描述出现在多个不同房源中，也可以基本判断是虚假房源。

第四招：看平台

二手房交易赚的是中介费，赚钱核心是买卖双方的信息不对称，目的是销售，至于你买房过程中糟糕的体验，大多数房产中介压根不关心。在这种市场环境下，买房建议找正规的大中介，一旦不慎遇到了虚假房源，讨说法相对容易。

第五招：看认证

通常有认证的房源相对于一般房源来说，可信度增加了不少。很多中介在发布房源时也会明确标注“已认证”或者“100%真房源”，这样的房源真的可能性也比较大。

第六招：约看房

用上面的方法还是无法判定房源真假，可以直接打电话给中介，但建议慎重使用，一旦你的购房意愿、电话号码泄露出去，接下来可能就永无宁日了。

打电话询问中介时，如果对方语焉不详、答非所问，或者说房子看不了，或者说房子有缺陷，一直推荐你去看另一套房子，那房源多半是假的，果断挂电话。

如今的房产市场，一手房、二手房、租赁都离不开互联网，也可以说互联网是如今找房的较大平台。而信息时代*常见的卖房方式是属网络营销。

各地产公司经纪人在压力之余有很多都会发布虚假信息来吸引购房者，但是有了这篇知识，你就可以排除掉一大部分假房源啦。