作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产证在房产交易中是重要的证件,是法律上用来证明房子的归属的。那么在二手房的交易过程中,房产证应该如何处理,或者说要给谁，是否要抵押给中介方。而且万一没有房产证，应该要怎么办？如果是签合同的话，又要注意些什么？
一、二手房交易中房产证是否要抵押
一般在二手房交易中,中介会要求将二手房先押着。虽然没有政策,法律,法规,条例,规定中介可以这么做。但中介收房产证,一般是做给买方看的,目的是为了让买方放心,卖方不可能一房二卖了。这是正常的,办理过户手续后就会把产权证交给买方了。另外,中介收房产证还有一个目的,就是出网签合同,网签合同必须录入房产证上的信息,差一个字都不行。卖方当然也可以不给中介房产证,只在做网签时提供,做完网签再拿走。当然,交易完成后,房产证是要交给购房者的。
二、没房产证的二手房交易中如何减少风险
在没有房产证的二手房交易中,双方签订的房屋买卖合同会起到很大的作用，可以减少风险。
具体地，对于售房人在尚未取得房屋产权证时与购房人签订的房屋买卖合同究竟是否有效,在法学理论上有一些争议,但在司法实践中,通常认定为无效。理由是:我国《城市房地产管理法》中明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国《合同法》中规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
合同无效的结果是双方相互返还取得的财产。那么由于房价上涨,给购房者造成的利益损失由谁来承担呢?我国《合同法》中规定,合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。明知自己的房屋尚未取得房屋产权证仍然出卖自己的房屋,买者明知售者尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋,所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错、且责任相当,双方应当共同承担由此造成的损失。在此,律师提醒购房者,购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
而且,若是全款购买的话,从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。因各地具体情况的不一,您较好是去当地的有信誉的中介公司去询问一下。而较好是别贷款,别签订二手房购房合同,因为这样的话,您的钱就没谱了,就要等到房产证下来之后才能过户,在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。
较后,小编建议,没有房产证的房子也是可以买的,但是一定要有中介,而且不能找小中介,大中介的话,风险会小一些。
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