作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产证是我们人生中的一个很重要的证件，也许您了解房屋产权年限等问题，可是如果需要去查询、辨别真伪，那您还hold住么？不怕不怕，有小编在，一切逃不过乃们的法眼！
在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，甚至还需要我们具有辨别真假房产证的慧眼。那么我们应该如何了解产权的状况呢？如何辨别真假房产证呢？且听小编慢慢道来。
房屋产权查询流程如下：
第1步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证“；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第2步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。包括：
1. 房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2. 档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本。
3. 登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4. 销售价格，即该项交易的销售价，查询者应注意如果销售价是注明“部分销售价”，则代表该销售价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
5. 其它内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始销售事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
辨别真伪的方法：
1. 房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。
2. 要判断房产证的真假的少有标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。
3. 注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。
通过以上内容的了解，相信大家现在心里都多了一个评判标准，房产查询和辨别真伪这些问题我们不能轻视，需要我们用严谨的态度对待，这样才会避免上当受骗！
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