作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
公民死亡时候的个人合法财产为遗产，其中包括公民的房屋。有一些人面临着需要将继承房屋再次出售的情况。但是，由于继承来的房产与正常买卖交易取得房产性质有所差别，再次出售时需要注意的事项也就不同。如果不加注意，可能房屋无法顺利出售。
案例：吴先生父母在一次意外交通事故中去世，留下房屋一套。吴先生欲办理继承公证，将房屋过户自己名下进行再次出售。办理继承手续过程中，吴先生找到买家李先生，两者签订了《房屋买卖合同》，李先生也依照约定向吴先生支付了房屋定金。
吴先生取得继承公证书之后发现，还有一个继承人何先生。经调查，白先生得知何先生是父亲与前妻的孩子。吴先生和何先生经过多次沟通，无法在出售意见上统一意见。终交易失败，吴先生根据合同约定返还了双倍定金给买家李先生。
从案例中可以看出，继承房屋出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定，当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出售继承所得的房屋之前须先办妥相关手续，然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现纠纷。
如何办理房产继承公证呢?
一、所需材料
房产继承有两种，遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下:
（1）被继承人死亡证明（需到派出所办理）；
（2）被继承房屋的产权证明者其他凭证；
（3）继承人相关身份证件。
如依据法定继承办理公证，则还需要：
（1）法定继承人证明。需到死者生前所在单位（或居委会、村委会）办理。内容为死者的配偶、父母、子女的相关情况。
（2）如法定继承于一个，房产只过户给其中之一，需其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承。
在办理完遗产继承公正之后，继承人可到房产交易办理继承程序。所需提交的资料有：房屋权证书、房屋权登记申请书（窗口领取）、继承公证书、继承人身份证件。
需要注意的特殊情况有：（1）在房屋产权方面，如房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；（2）办理房产继承需继承人亲自办理，无法办理，需提交委托书（公证书）及受委托人的身份证件；如继承人为未成年人，需提交监护人的身份证件；（3）经法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。
办理房屋继承时需要交的费用有哪些?
办理房屋继承，房屋本身费用不用支付，但还需要交办理手续费其中包括
（1）交易手续费：1元/平方米（各地略有不同）；
（2）登记费：80元/套（住宅）；
（3）房屋权证工本费：一本免费（每增加一本收10元）；
（4）印花税：5元/本
提交所需材料和交纳费用之后，继承人就可以领取新的房产证了。领证需本人到场，否则需要提交委托书。
在房地产管理部门办理完手续，完成房屋产权转移登记后，继承人可以将房屋进行上市交易，即可避免文章开头提到的问题。
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