作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房贷款的资格
1.年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2.交齐首期购房款;3.有稳定合法收入，有还款付息能力;
4.提出借款申请时，购房者由不低于购房价款30%的自由资金。
5.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6.所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7.所购房屋不在拆迁公告范围内。8.满足贷款银行要求的其他条件。
二手房贷款时应该提交资料
1.买卖双方共同提交的资料：
买卖双方填写的《二手房(抵押贷款)申请表》、买卖双方签订的《购房协议书》、交易房产的评估报告（出具报告的评估机构应为贷款行所认可）。
2.借款人(购房人)需提供资料
1、收入证明(单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳)；
2、本人(及配偶)身份证、户口簿及婚姻状况证明(结婚证明)
另外，若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易核心开具的证明文件(《外省市人在京购房批准通知单》)。
3.售房人（卖房者）提交的资料
1、售房人(和共有人)身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证、房屋共有人同意出售的书面文件；
2、所售房屋的产权证明文件(《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产契约》)；
另外，如交易房产为上市公房，需出具《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知》；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件。
购买二手房贷款的基本操作流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易核心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易核心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易核心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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