作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
贷款买房相对来说更经济实惠,那么,贷款买二手房的流程有哪些呢?请看下面小编为大家整理的知识。
办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少,所以在办贷款时浪费了时间。
第1步:购买产权明晰的房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
第2步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。
第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。
第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。
第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。
二手房贷款交易主要流程:
第1步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的市存量房买卖合同;
第2步、签贷款合同,买卖双方到银行网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款;
第三步、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可;
第四步、网上签约,签约核心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求;
第五步、审核,银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核;
第六步、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函;
第七步、过户,签约核心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票;
第八步、放款,银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方;
第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商;
第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同;
第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
以上是贷款买房的流程。