买房须知

人没了，房还在。但家人要顺利继承却不容易，中间还要掏一笔不菲的继承公证费，少则几千元，多则数万元。不少北京市民感叹，房产继承公证，是否可以像办房产证那样按件收取，而不是目前的按房屋价值的比例来收取。

■继承房产公证 少则上千多则上万

北京市民李女士的母亲去年底过世了，给她在劲松二区留下了一套60平方米的房产。

但李女士想要继承母亲的这点遗产却费了不少劲儿。拿着母亲的房本，李女士去北京朝阳房管局咨询如何过户，得到的答复是要先去做继承公证。

到朝阳区某公证处，李女士一打听，“要拿老人的死亡证明、本人的户口本、房本等，开一系列的证明材料。”而更让李女士不舒服的是，继承公证要收一笔不小的继承公证费。“母亲的房子是公房，要按照60元/平方米收取继承公证费，60多平方米的房子就要3600元。”

李女士不理解，“公证处让我提供的一系列材料全是我自己去办理，缘何收费还这样高?”原来，公证处告知她，李女士需要准备一系列材料：除了她和她母亲的母女关系，还要其他继承人明确放弃继承。李女士得去她母亲原单位开人事证明，其中包括她外公、外婆、父亲已去世。由于李女士还有一个弟弟，她还得拉着弟弟去公证处签字，明确表示放弃继承权。让她更难以理解的是，收了高额公证费的公证处还要求她保证，所有材料、陈述都是如实，否则由此产生的责任李女士承担。

“如果所有的这些盖章、核查都是公证处去完成，因为调查付出了劳动，收我的钱我还心理平衡一些。”李女士说。而家住东三环的商先生听说了李女士的事后则表示，“她这费用花得算少的，我当时要继承我父亲的商品房，因为地处市核心，房价较高，按规定，商品房要按评估值的2%收取，算下来，公证费近十万元。”

■法院判决书过户 “规避”高额公证费

李女士的一位律师朋友给她支了一招儿：如果不做继承公证，还可以花几百块钱诉讼费，通过法院程序来办理，获得法院判决书或者调解书后，带上房本、死亡证明等材料，就能够直接在房屋登记核心办理过户了。

“虽然法院也是按照标的物价值的一定比例来收取诉讼费，但可以通过低估房子价值的方式，让诉讼费降低。”律师朋友建议，李女士做原告，她弟做被告，通过司法途径来解决，慢则一个月，快则两周。“他向我强调，通过这样操作，诉讼费不超过1000元。但我感觉，本来我们姐弟两个就没有异议的事情，为了获得一个法院的材料，两人还得上法院，太跌份了，较后也就没走这条路。”李女士说。没办法，李女士只能硬着头皮继续开证明。较后交了三千多的继承公证费，才把所有的手续都办完。

但上文提到的商先生则告诉记者，为了省高额公证费，他们家就是通过“自家人诉讼自家人”的方式，花了几百元拿到了法律判决书，完成了父亲房产的继承过户。

■继承公证收费方式合不合理?

北京知名律师陈旭介绍，根据我国的法律体系，房屋遗产继承必须进行公证才能在房管部门更名过户。而早在1998年，当时的国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》中，即规定“证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2%收取，较低收取200元”。

据介绍，上述文件中所说的“2%”并不是商品房当下市值，而是评估价。评估价要比商品房市值低很多，但15年来，北京房价翻了十倍，评估价再低，基数也不小。据了解，目前在北京，多家公证处一般在实际操作中，公房、经济适用住房按照60元/平方米收取，商品房则按照评估价的2%收取。

但对此，正在办理父亲房产继承公证手续的方先生和李女士一样提出质疑，“公证处实际上是依据我提供的整套材料，公证其具有继承房产的权利。既然公证的是权利，那和房子价值有什么关系呢?不管房子是值50万元还是500万元，和我是否具有继承权没有任何关系，为什么要收这么多钱?”

对此，北京多处公证处的工作人员解释，公证是一个有风险的事务，如果公证错了，公证处是要赔钱的。“从表面上看，我们只是盖了一个章，但是在这个背后，公证包括大量的调查，有些时候还需要亲自上门核实，只是市民看不见而已。”东二环附近某公证处的一位公证员表示。

上述公证员还强调，虽然《公证法》里规定，其他机构要对公证机关的工作提供协助，但在现实工作中，大家对公证处的工作支持力度不够。“这让调查难度增大，风险也增大，公证费中有一部分进入了风险基金，以便来应对可能出现的公证赔偿。”

■房产继承公证 按件收费才合理?

对于上述公证人员所强调的“出了错要赔偿”这一说法，采访中，不少市民并不认同。“各区县房屋登记大厅每天过户那么多房子，同样要审核大批材料，弄错了也得赔钱，为什么房屋过户登记是按件收费，且一件才80元?”一位房地产业内人士表示。他表示，公证处不能够以出错要承担赔偿为理由。因为虚假材料可能造成公证损失而收取高额费用也站不住脚。根据我国《公证法》规定，公证机构、公证员在执业活动中如果出现过错，假如这种过错是由于当事人提供虚假材料造成的，并且给他人造成了损失，*终承担赔偿责任的应该是当事人。这意味着，公证处具备了赔偿以后向当事人追偿的权利，《公证法》同时新增加了对当事人及其他个人或组织伪造公证书、提供虚假证明材料骗取公证书等须追究的法律责任。“如果我造假，较后追究的还是我的责任。”和李女士一样，近期刚办完房产继承公证的孙先生强调。

对于市民的抱怨，某公证处的一位*公证员也觉得自己很委屈。“因为继承问题复杂，房屋价值又大，公证部门才有了介入的必要性。”他解释，“单一个继承，就有法定继承和遗嘱继承之分，而其中又有转继承、代位继承等一系列复杂的法律关系，必须要由专业的社会组织即公证处提供这个服务。”但这位人士也承认，按件收取公证费更为合理。