作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一直以来以继承的方式获得房子这种方式就很常见,而房屋继承过户之前却有必须的一步,那就是房屋继承公证,那么房屋继承公证费用应该怎么计算呢?房屋继承公证又都包含什么内容呢?
房产继承也就是指按照《继承法》中的规定,依照相关的法定程序来把被继承人遗留下来的房屋所有权及他的土地使用权转移后归继承人所有的一种法律行为。房产继承,算是所有权及使用权继受取得方式中的一种。
关于房产的继承有两种方式,一是遗嘱继承,二是法定继承。如果死者在生前并没有留有遗嘱的话就要按照相关的法定继承来办理手续,并且需要到公证处开据公证书,房屋继承公证过程需要带两个证明和两个证件:
1、出具有派出所开出的死者的合法死亡证明;
2、出具所继承的房屋的合法产权证明或是其他合法凭证;
3、出具死者的所在单位(或者居委会、村委会)开具的法定继承人证明:内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者的父母是否已经过世等;
4、若是法定继承人不只一个,但是房产只过户给其中的一人的话,就还需要出具其他人的书面同意书,来表示放弃对房产的继承;
5、出具继承人的合法身份证件。
那么房屋继承公证费用究竟应该如何计算呢?其实很简单,房屋继承公证费用会按照继承人所继承的房产的评估价来决定,一般会按照2%来收取,并且不能低于200 元,如果采取正常过户的方式,这个费用就是不需要缴纳的了。
此外,如果继承房屋的产权并没有超过五年,则正常过户时还需要交营业税费用,但是继承则不用交营业税费用;继承所得的房子如果以后想出售的话,永远都是需要有个人所得税(也就是全部房款的20%)费用的,如果是正常过户的话,在超过五年以后父母(或是夫妻)只有这一套房子的情况下,就没有个税费用,如果有的话也不需缴纳这么多(会按照房款差额的20%或房款估值的1.5%或1%,一般会根据房子的情况不同而适定)。
以上就是房屋继承公证费用的计算以及相关注意事项了,赶快记起来吧!
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