作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房买卖是个复杂的过程，尤其是交税、过户这两大步骤，不仅涉及到了金钱，还涉及到很多政府部门，要想顺利买到二手房，就不得不花费大量的资金、时间及精力。有些人买卖二手房的时候是不经过中介，因为经过中介需要支付一笔高昂的中介费，所以很多人决定自己办理各项流程。那么你知道个人买卖二手房如何交税？如何办理过户手续，需要准备哪些资料吗？
个人买卖二手房如何交税？
1、增值税
增值税的缴纳国家是有严格的规定的，如果卖家房屋年限不超过2年时，增值税＝房屋总价／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1.05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。
2、契税
契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；如果面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1.5％。如果您购买的是二套房并且面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；如果面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。特别注意，北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。
3、个人所得税
如果卖家的二手房购满足满五少有这个条件，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1％或2％来计算。
个人买卖二手房如何过户？
1、所需准备的资料
登记申请书原件；买方需要提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。
2、过户流程
提出申请
买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
付款
各地稍有不同，有的规定先付款后过户，而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房，大部分城市是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
缴税过户
税费比较复杂，需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。
以上就是个人买卖二手房交税及过户的相关内容了，可能有些人会觉得，这些步骤太麻烦了，直接一手交钱一手交货就可以了。希望大家明白，买房不是在买大白菜，涉及到的资金数额太大了，只有经过合法的程序，才能较大的保证买卖双方的合法权益。
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