买房须知

3月1日，国家出台新政对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税。据近日走访发现，为避免个税，南昌不少市民纷纷转卖自有住房，甚至有协议离婚的情况出现。造成的结果是二手房市场持续火热，离婚人数近日呈现上升趋势。出于对新“国五条”细则的担心，不少拥有多套住房的房主急于出手，议价空间松动。

10天销售量超2月整月 业内：细则落地还需时日

自新“国五条”出台，南昌二手住宅网签一直保持着火爆状态。据网统计，上周二手房住宅销售总套数为755套，相比前一周259套的销售增加了496套，环比增近两倍，由评估系统上线后的销售低谷直线回升至上线前夕的高峰。

“本周的销售量相比上周有了较大的增长。”江西满堂红房产置业有限公司副总经理吴伟表示，自从新“国五条”细则出台后，往日冷清的二手房市场，重新火热起来。3月2日以来客户都急于赶在新政细则实施前网签以避20%的个税，目前每天做的网签至少达30宗，工作量增加了不少。据满堂红统计发现，从3月2日至3月12日，通过满堂红地产南昌分公司签约的个案宗数已超过2月整月总量。

满堂红只不过是南昌二手楼市的一个缩影。编者走访了十余家南昌房产中介分店，发现目前各大房产中介销售量均有不同程度的上涨。鸿基房产广场门店较高峰值同时接待十三组客户。

江西满堂红房产置业有限公司副总经理吴伟分析认为，南昌目前的调控细则落地还没有明确的时间，但据业内目前的分析，或还需要两至三个月。核心层面的细则解释目前没有出台，对于住房差价的认定还没有明确，房改房如何认定等等这些问题，都需要地方调研和研究。

离婚数量翻一番 避个税市民忙开单身证明

在二手房市场一片繁荣景象的背后，是南昌不少市民为了避税，纷纷转卖自有住房，甚至有协议离婚的情况出现。

编者走访南昌几个区民政局发现，南昌市办理协议离婚手续的人数及办理“离婚未再婚”证明等单身证明的人数明显增多。

据位于南京东路的青山湖区民政局工作人员表示，所在区的8个登记处数据显示，上周(3.4—3.8)市民离婚人数翻了一番，达到177对，且主要以30岁左右的年轻人为主。之前一个月的离婚人数才100多对，增幅明显。编者随机询问了现场正在办理离婚手续的三对夫妻。其中一对年轻夫妻坦言，自己离婚的原因是房子。“我们也没办法。”女方苦笑的对编者表示。

编者随后又走访了位于子固路的东湖区民政局婚姻登记处，现场两个办理办理单身证明的窗口已经被市民围满，旁边的收费和结婚登记窗口却显得有些冷清。据工作人员介绍，这段时间来办理单身证明的市民明显增多，*下午就开具了二十余份。而单身证明填写的用途，几乎都是“购房”。

据业内人士分析，市民办理“假离婚”的现象不是个例。不少拥有多套住房的市民，为了满足“满5年且少有住房不缴个税”的规定，选择“假离婚”，让一套房子成为“满5年少有住房”，卖房后再复婚，这样就可以规避个税(房产销售价的1%)了。

买卖双方议价空间大增 二手房主急降两万快速出手

出于对新“国五条”的担心，不少拥有多套住房的房主急于出手，议价空间增大。据鸿基房产一中介人员介绍，他手中的几个房主纷纷将自己手中的房源出售，原本寸步不让的强硬态度来了一百八十度的大转弯。

“只要价格合适，其他条件都好商量。”该中介工作人员表示，由于个税新政一旦落地，税费会增加不少，卖方为了尽快出手，买卖双方议价空间增大，现在的行情就是“快速销售”。

无独有偶，位于红谷滩的满堂红房产中介二手房房主急于出手的现象也不少。新政出台后，买方与卖方的“地位”发生了转变。“国五条之前，我们这边是买房的多，卖房的少，不少房东房子挂着不卖，觉得市场回暖了，还有涨价的余地。现在国五条细则一出，卖房的开始急了，买房的反而开始观望了。”

“我们有一位客户，出售其在红谷滩的三房，新国五条细则未出台之前，屡次在签订意向合同前涨价，造销售易流产。而在细则出台之后，主动找到我们，并表示可以降价两万出手。”