作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房担保费不再收取了,是真的么?公积金贷款是不得强制去收取保险、公证、担保等不合理的费用,近日来住建部对这个进行了专项的督查。武汉公积金核心的相关人士称说,该核心对申请贷款的不收取任何的费用。那么跟着小编看看新政是怎么规定的。
小编调查发现,多数的购房者通过中介来买二手房的申请公贷,都被收取过担保的费用(开发商可以为新房提供无偿的担保),收取比例为贷款金额的1%-2%,去年,武汉的公贷平均的贷款金额是35万元/笔,也就是说单笔的担保费是在3500元-7000元。这是咋回事?
武汉多家的房产中介都称,必须缴纳担保费,否则银行就不会接受申请的。
但武汉一家大型连锁中介金融部总监却称:“这个业务其实是自愿的,但不少中介骗客户称必须缴纳。”
据了解,二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,在这个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
为了让卖家早点拿到钱,减少交易风险,实践中就变成了通过中介办公贷几乎一律要收担保费。
选择自办其实可以规避
根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
记者了解到,购房者申请公贷,一是可自办,二是可委托中介。对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,今起二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。
实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱
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