作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
众所周 知，买房办证、缴税都要走很多的程序，但有时候在房产局，国土局，地税局办手续的时候会面临多次排队的尴尬。面对这种情况南京推出了房产交易与不动产登记一体化网上办理平台，在南京购房的朋友们办理手续可以更轻松。
办理地点：南京市主城六区(玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区)范围内的商品房交易与不动产登记事项，可在南京市政务服务*二楼A4厅(江东中路265号)一窗式综合办理。
办理时间：2017年6月9日起，周一至周五(法定节假日除外)9:00-17:30，16:30停止取号。
办理条件：个人购买商品房且同时符合下列条件的，可申请商品房交易与不动产登记一体化办理
1、已办理商品房合同网签，商品房竣工交付后，房地产开发企业已通知购房人办理交易备案和产权证书，并且相关申请材料已准备齐全；
2、已取得购房全款发票，且无需享受拆迁购房的契税减免政策；
3、已下载并实名注册“我的南京”手机APP，并开通“大额专用账户”服务功能。
办理步骤：
1、凭本人有效二代居民身份证自助取号；
2、叫号后，至综合受理窗口申请办理，并提供南京市域范围内的邮寄地址（一套房屋只可指定一个邮寄地址），符合受理条件的当场领取《房产交易与不动产登记受理单》；
3、申请人本人（多个申请人的，由其中之一）在 “我的南京”手机APP中点击进入 “南京房产”或“不动产登记”，在“备案登记”的“办件进度”页面中的“缴费”模块，点击“支付”按钮，及时付清相关税费（含：配图费、物业维修资金、契税、印花税、登记费、工本费），如支付不及时，后续流程将无法继续办理，影响领证；
4、待EMS送证上门后，须由不动产权利人本人出示居民身份证，以及受理单原件或“我的南京”APP中的验证二维码，经快递人员核对证件并扫码验证通过后，收取证书和相关票据，清点无误后在“我的南京”APP里确认收件，不得由代理人代为领证；
5、当事人可通过“我的南京”手机APP实时查看办理进度和状态，实现网上缴费，查阅EMS递送的相关信息。
注意事项：
1、申请商品房交易与不动产登记一体化办理时，缴费先期采用线上缴费模式。通过“我的南京”手机APP在线支付相关税费。今后现场也将开设现场缴费渠道。
2、不符合商品房交易与登记一体化办理条件的，请当事人按原办法到各房产交易与不动产登记大厅进行办理。目前南京核心门、华山路、大光路、中山路四处登记大厅均仍按老流程办理，办理时限为五个工作日。
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