作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
现实生活中的二手房买卖是很常见的,自家有多余的房产,在急需用钱的时候就会将多余的房产拿出来出售,以此来解决目前资金匮乏的问题。不过这种二手房出售与咱们地产开发商出售的一手房可是不一样的,不仅购买的流程不一样,就算是办理房屋过户手续,也是需要另当别论的。那么房屋过户都需要什么手续,房屋如何过户?下面咱们就以二手房为例,来讲述一下其中的“特别”之处。
在讲述房屋过户都需要什么手续,房屋如何过户之前,咱们先说明一下,现实生活中涉及到房屋过户的情况很多,有二手房屋过户,有继承房屋过户,还有赠与房屋过户,夫妻房屋过户等多种情况,每种情况的办理方法都有所不同。咱们这里先讲述一下二手房屋过户手续的办理。
一、针对二手房屋过户手续来说,咱们在办理过户之前,首先要确保交易正常的进行,因此,买卖双方需要在办理过户手续之前先签订二手房屋购买合同。当然,小编的建议是房屋购买合同不能太随意,不能随便的去网上下载一个就行,如果想要保证交易正常进行的话,较好可以请专业的律师帮忙看看合同,看是否符合实际情况,看是否存在什么遗漏的或者是不利于自己的情况,有律师的帮助,自然比咱们自己研究比较好。当然,签订好合同之后,咱们还需要将合同交由公证处进行公证,有了公证的保障,合同也就更具法律效应了。
二、拿到了双方公证之后的合同,买卖双方就可以到房屋所在的房管交易核心申请办理过户手续了,当然,直接去办理还是不行的,咱们首先需要提交相关的资料,申报房屋的价格。房管核心会针对我们提交的资料进行审核,批准之后会书面通知我们。
三、在拿到房管交易核心的书面通知之后,买卖双方就可以开始缴纳房屋过户流程中需要支付的税费了,有个人营业税,印花税,土地增值税,个人所得税等税种,买卖双方需要支付的金额是不一样的,咱们根据实际情况而定。缴纳完毕之后会取得相关的凭证。需要贷款的朋友也可以申请按揭贷款了。
四、有了缴纳税费的凭证,咱们就可以到房管交易核心办理房屋过户手续了。一般当时就可以办理下来。
以上便是二手房屋过户手续的全流程了。
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