作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
拍卖市场如何做房产*呢?需要注意些什么问题呢?还有法院拍卖房可买吗?哪些房子是不可以拍卖的呢?注意事项又是什么呢?
一.拍卖市场如何*房产
到拍卖场上购买房地产,应注意以下几个问题:参加拍卖会首先应对拍卖标的和拍卖方式有所了解,对拍卖行要有信心。
房地产拍卖之前,拍卖行一般都会对该房产的权属情况进行调查了解,弄清楚标的的基本情况。因此进入拍卖程序的房地产,一般都可以变更权属到买受人名下;其次是要根据拍卖公告的指定展示时间,实地察看标的现状;再是查看房产的产权资料,弄清产权情况;较后了解房产过户税费由谁负责。房地产交易涉及的税费包括营业税、土地增值税、土地出让金、契税、印花税和交易服务费。
上述税费前三项一般由出让方(卖方)负责,契税由买受人承担,印花税和交易服务费一般由买卖双方对半承担。五是对拍卖标的存在的瑕疵要充分了解,即对房产标的是否交吉,房产建筑面积、使用性质等等有无存在差异等问题要弄清,做到心中有数;六是竞买时不要冲动。进场举牌时,心里先要有个价位,要测算好*成本,对比附近楼市状况,预测*空间。在竞价中如果达到你的心里价位仍有人与你争夺标的时,你就要慎重把握,主动放弃转向投其他标的,不要买反悔。反悔是要按照《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任的,保证金不能退还,造成的损失就更大。
二.法院拍卖房可买吗
1、无产权证房能否拍卖:现实生活中,没有产权证的二手房买卖大量存在,根据,《城市房地产管理法》第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,这是强制性规范。但从立法目的看,该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让,以维护房地产市场秩序,而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看,是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为,并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效,如使用权的转让。因此,该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出,经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。
2、此房是否可以购买:经公开拍卖并且权属明晰,无产权证的房子是可以进入市场进行交易的,双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述,该小区已入住6年还未取得房产证,本主持人建议您还是谨慎购买此房,以免造成您日后上市交易的困扰。
3、竞拍成功后所缴纳费用:关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同,建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。
4、注意事项:(1)要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示;(2)要现场勘查,并向物业管理处打听该物业的具体情况;(3)资金准备要充足,如果拍卖成功后,竞买人在规定期限内不能交纳首期款,那么拍卖房会没收保证金;(4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意,而且较好先去物业管理处了解费用数目。