作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
本月中旬，鄞州区人民法院通过设在淘宝网上的司法拍卖频道，一次公开拍卖了58套房产（其中住宅42套，商铺16套）获得成功，总销售额6551万元，相比于评估价，平均溢价率为66.23%，再次刷新了我市法院的房地产拍卖记录。
据了解，该案的申请执行人为宁波某银行。几年前，某房产公司曾向该银行申请贷款，后因房产资金链断裂倒闭，造成贷款拖欠。鄞州法院的判决生效后，银行提出了强制执行的申请。经过确认，被执行人某房产公司开发的某小区尚有42套住宅及16套商铺未出售。鄞州法院执行局受理此案后，依法对这58套房产作了总体评估，其中42套住宅评估价为3546.29万元，16套商铺评估价为1380.91万元。
为确保拍卖成功，较大程度地确保双方当事人的利益，鄞州法院做了大量宣传工作，较后有492人报名参加竞拍。经过数百次的累计加价和延时，42套住宅及16套商铺全部销售，销售价分别为4945万元及1606万元，溢价率分别为74.06%及46%，住宅均价超过每平方米14000元，高于市场价近2000元。
鄞州法院执行局一位法官表示，从此次司法网拍房产的销售价格看，拍卖房已难言“价廉物美”。这位法官建议，参与司法网拍不可盲目跟风跟价，而应统筹兼顾。司法网拍违约成本较高，若因违约造成重新拍卖，违约者需承担高额违约金。
作为我国司法网络拍卖的*早实践者之一，鄞州法院*近几年的司法网络拍卖工作一直保持着良好态势，仅今年就进行了268次网拍，参拍人次1467人，总销售额6.57亿元，网拍率始终保持100%，溢价率54.72%。
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