买房须知

　　温州,中国楼市曾经的*风向标,房价曾经*为坚挺,并一度接近上海、北京、深圳等一线城市。但在*近全国70多个大中城市普涨的情况下,温州却连续25个月单边下滑,成为少有下跌的“孤城”。

　　什么因素导致温州楼市“冰与火”瞬间切换的市场境界?温州楼市还具备中国楼市走势的风向标意义吗?温州楼市断供这一现象是否将在全国蔓延?近日,记者再赴温州进行实地调查。

　　法院进驻淘宝变“掌柜”

　　*近,温州鹿城区法院将司法拍卖搬上了淘宝网,做起“掌柜”,专拍卖房产和名车。

　　29日上午9时许,温州鹿城区人民法院资产处置拍卖正在淘宝进行,一处标的为“温州鹿城区九州大厦1幢415室”的房产,还有50分钟就结束拍卖,市场评估价为144.3万元,起拍价为95万元,上午9时已经有12人报名,加价幅度1万元,竞价周期1天,延时周期5分钟/次,拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。*终出价26次,较后销售价为124万元。

　　和该房产同时拍卖的还有20起,即将拍卖的有39起,温州鹿城区法院已经结束的拍卖157起,72起因“零出价”而流拍。

　　温州当地开发商说,“网上司法拍卖与传统拍卖行拍卖相比,拥有操作简单、零佣金等优势,且拍卖房还不存在限购的问题。”

　　温州楼市连续下跌

　　记者在温州几家房产中介了解到,2012年年初以来,温州房价就开始下跌,其中绿城的锦玉园跌幅较大,目前超过50%。

　　临近年底,开发商降价意愿明显上升。随着库存压力持续增大,降价的可能性逐步增大,尤其是一些面临资金回笼压力的中小开发商,部分楼盘已经扛起了降价大旗。

　　国家统计局不久前公布的9月份70个大中城市住宅销售变化情况显示,温州新房价格环比下跌0.3%,同比下跌1.8%,成为70个城市中少有房价同比下降的城市,而这已经是温州房价连续第25个月下跌。温州市长陈金彪坦言,温州楼市价格确实连续下跌,但均价依然排在全国第8位。

　　高杠杆后遗症

　　温州当地某商业银行人士透露,温州房价曾经上涨过快,*主要的一个因素就是杠杆放得太高。这一风险带来的后遗症正在显现。

　　前几年温州楼市*火爆时,一套单价3万元/平方米,面积200平方米的房产,市场价600万,按照80%的估值、较高抵押贷款比例七成计算,*多能得到336万元的贷款。由于温州独特的信用体系,购房者还能去担保公司等其他金融机构进行二次抵押,再次贷出100多万元的贷款。但当房价下跌时,可能出现的情况就是房屋时值低于贷款总额的情况,这时候就可能出现断贷的情况。

　　“这就是次贷。”温州大学房地产研究所一等研究员陈鸿直言,过去*疯狂的时候,温州民间借贷70%至80%的资金都进入房地产。

　　温州银监分局的数据显示,截至10月24日,温州已发生“弃房”的共有580户,而由借款人资金链断裂原因形成的不良房屋抵押贷款余额约为23.74亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。

　　银行界人士称,随着年末到来,信贷还款日期接近、企业年底结账、资金严重短缺等因素,会继续给温州二手房价下跌带来压力。

　　国研核心主任:

　　房产泡沫

　　成*不可预测风险点

　　“383”改革方案牵头人、国务院发展研究核心主任李伟近日在参加某论坛时表示,中国房地产市场区域性不同层次的趋势性分化越来越突出。由于就业吸纳能力提高,公共服务较为完善,城市规模仍在持续扩张的态势,刚性需求旺盛,一二线城市住房用地占比偏低,土地和住房供给相对不足,价格上涨的压力较大。而与之相反,由于住房供给持续增加,人口聚集速度趋缓,三四线城市开始出现供大于求的局面。

　　李伟警示:“谁也不能否认,(房地产)这个泡沫继续在膨胀。我们认为这实际上已经成为中国经济稳定健康发展*不可预测的风险点。”