作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
广州住房公积金贷款年限是怎么规定的?哪些因素影响着贷款的年限?贷款时还款期限的规定除了跟楼本身的因素有关，还跟贷款申请人有关，下面小编摘选广州公积金核心对于还款期限的相关条例说明让大家一起来了解下。
住房公积金贷款期限按以下两项的较低值计算。
(一)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限*长的计算。
本通知自公布之日起实施，原《关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知》(穗公积金管委会〔2004〕3号)同时废止。
三人一起贷也限额80万
从广州住房公积金管理核心发布的新版住房公积金贷款业务指南中获悉，住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的*小值就是借款人较高可贷额度。
同时，超过两人或以上的职工申请购买同一住房的，公积金贷款合同的较高额度也同样不能超过80万元。
利率上浮适用整个贷款期
广州住房公积金管理核心表示，从去年10月15日起，广州已经暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。而二套住房贷款利率上浮等政策是从上月开始实施，自今年2月25日(含)起录入广州住房公积金贷款管理系统的第2套住房贷款申请，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
另外，根据《住房公积金借款合同》的相关约定，一旦家庭第2套住房贷款利率需按照上浮10%计算，则适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间，也即适用于整个贷款期。
贷款期限*长不超30年
根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款*长期限的有关规定，一手楼贷款期限*长不超过30年、二手楼贷款期限*长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
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